대전광역시 중구

유천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.4억 (1위) 69.0% 20건
오류동 3.2억 (2위) 73.6% 6건
태평동 2.9억 (3위) 76.3% 27건
사정동 2.6억 (4위) - 3건
중촌동 2.6억 (5위) 84.5% 6건
용두동 2.3억 (6위) 84.4% 9건
문화동 2.3억 (7위) 67.3% 15건
선화동 2.0억 (8위) 71.7% 11건
대흥동 2.0억 (9위) 73.7% 11건
산성동 2.0억 (10위) - 8건
유천동 현재 1.6억 (11위) 79.0% 6건
대사동 1.6억 (12위) 77.4% 1건
옥계동 1억 (13위) - 1건
부사동 0.6억 (14위) - 2건
금동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.2억
전세가율 79.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
현암에버드림 69.3971㎡
1.7억 ▲ +3,000만
8층 · 2008년 준공
11.11
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +4,750만
13층 · 1990년 준공
11.11
유천현대아파트 129.73㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -8,000만
2층 · 1990년 준공
11.08
큰솔6차101동 54.8822㎡
1.3억 ▲ +1,800만
13층 · 2004년 준공
11.02
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,750만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
큰솔6차101동 54.8822㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2004년 준공
11.23
장미 51.45㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1981년 준공
11.23
유천현대아파트 129.73㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
11.18
유천현대아파트 107.49㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1990년 준공
11.13
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
큰솔6차101동 76.1356㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 20만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
11.22
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
11.22
유등탑스빌 45.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2004년 준공
11.20
큰솔6차101동 54.8822㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2004년 준공
11.19
장미 47.992㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
16.06℃
평균 최저기온
3.22℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.88 17.88 0.0097 0.0271
11.25 31.21 15.00 0.0148 0.0235
11.26 17.17 6.33 0.0235 0.0148
11.27 15.96 6.29 0.0244 0.0151
11.28 15.92 9.42 0.0191 0.0189
11.29 27.00 12.58 0.0154 0.0187
11.30 29.46 8.58 0.0119 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

유천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm