대전광역시 서구

변동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 57.9% 29건
둔산동 4.3억 (2위) 62.6% 82건
만년동 3.7억 (3위) 65.6% 19건
가장동 3.5억 (4위) 73.9% 7건
관저동 3.5억 (5위) 70.1% 81건
월평동 3.3억 (6위) 67.8% 43건
복수동 2.8억 (7위) 80.8% 20건
탄방동 2.8억 (8위) 73.1% 26건
도마동 2.2억 (9위) 67.1% 11건
내동 2.0억 (10위) 71.7% 21건
갈마동 1.8억 (11위) 73.5% 23건
정림동 1.7억 (12위) 72.1% 14건
가수원동 1.7억 (13위) 70.1% 7건
변동 현재 1.6억 (14위) 71.0% 4건
용문동 1.3억 (15위) - 4건
괴정동 1.1억 (16위) 79.0% 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 1.5억 최고 1.7억
전세가율 71.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 1.7억
1.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.19
휴안 47.9225㎡
1.5억
11층 · 2018년 준공
06.17
동기포에버 84.9458㎡
1.5억 ▼ -8,260만
9층 · 2010년 준공
06.17
새한2차한진주택 64.56㎡
거래취소 재건축연한
2억
4층 · 1987년 준공
06.14
천일월드빌 59.9915㎡
1.6억 ▼ -300만
15층 · 2002년 준공
06.02
모닝빌 59.474㎡
1.7억 ▲ +1,900만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
7건 30%
갱신 계약 전체 23건 중
15건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 2건 (9%) 월세·반전세 21건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
모닝빌 53.9482㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2009년 준공
06.01
변동동건 59.108㎡
갱신
전세 0.9억
9층 · 2003년 준공
종전 0.9억 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
변동동건 54.628㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 3만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만
06.28
변동동건 65.092㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 24만
15층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +2만
06.26
변동동건 54.628㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 3만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만
06.23
포도힐6차 30.1705㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2014년 준공
06.23
동기포에버 84.9458㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.96 17.38 0.0393 0.0177
06.25 22.42 17.58 0.0442 0.0111
06.26 7.75 4.50 0.0208 0.0124
06.27 19.38 12.21 0.0428 0.0145
06.28 19.67 8.43 0.0363 0.0158
06.29 23.54 13.21 0.0217 0.0174
06.30 12.50 8.00 0.0249 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 25.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

변동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -