대전광역시 서구

가수원동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 57.9% 29건
둔산동 4.3억 (2위) 62.6% 82건
만년동 3.7억 (3위) 65.6% 19건
가장동 3.5억 (4위) 73.9% 7건
관저동 3.5억 (5위) 70.1% 81건
월평동 3.3억 (6위) 67.8% 43건
복수동 2.8억 (7위) 80.8% 20건
탄방동 2.8억 (8위) 73.1% 26건
도마동 2.2억 (9위) 67.1% 11건
내동 2.0억 (10위) 71.7% 21건
갈마동 1.8억 (11위) 73.5% 23건
정림동 1.7억 (12위) 72.1% 14건
가수원동 현재 1.7억 (13위) 70.1% 7건
변동 1.6억 (14위) 71.0% 4건
용문동 1.3억 (15위) - 4건
괴정동 1.1억 (16위) 79.0% 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 2.4억
전세가율 70.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.4억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
은아5단지 52.2㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +2,500만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
은아3단지 82.26㎡
거래취소 재건축연한
2.4억
12층 · 1990년 준공
06.28
은아3단지 82.26㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,300만
12층 · 1990년 준공
06.28
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,500만
8층 · 1991년 준공
06.27
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,250만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1991년 준공
06.27
은아5단지 52.2㎡
전세 0.9억
1층 · 1991년 준공
06.23
은아3단지 82.26㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1990년 준공
06.23
은아1단지 84.9㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1989년 준공
06.22
계룡 59.4㎡
전세 0.9억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1989년 준공
06.19
은아3단지 68.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
06.17
은아3단지 84.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
06.13
계룡 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
06.10
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.21 16.13 0.0480 0.0109
06.25 25.45 16.33 0.0475 0.0082
06.26 14.00 4.41 0.0210 0.0085
06.27 20.46 9.63 0.0503 0.0097
06.28 22.13 6.08 0.0413 0.0117
06.29 33.13 11.38 0.0259 0.0109
06.30 13.83 5.00 0.0350 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가수원동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -