대전광역시 서구

만년동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,014만 (1위) 57.9% 29건
둔산동 4억 3,107만 (2위) 62.6% 82건
만년동 현재 3억 6,863만 (3위) 65.6% 19건
가장동 3억 5,000만 (4위) 73.9% 7건
관저동 3억 4,965만 (5위) 70.1% 81건
월평동 3억 2,904만 (6위) 67.8% 43건
복수동 2억 7,986만 (7위) 80.8% 20건
탄방동 2억 7,905만 (8위) 73.1% 26건
도마동 2억 1,743만 (9위) 67.1% 11건
내동 2억 479만 (10위) 71.7% 21건
갈마동 1억 7,858만 (11위) 73.5% 23건
정림동 1억 7,483만 (12위) 72.1% 14건
가수원동 1억 6,575만 (13위) 70.1% 7건
변동 1억 5,873만 (14위) 71.0% 4건
용문동 1억 2,783만 (15위) - 4건
괴정동 1억 1,050만 (16위) 79.0% 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 6,863만
최저 1억 6,200만 최고 6억 7,000만
전세가율 65.6%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 3건

매매 가격

3억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 6억 7,000만
3억 6,863만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 6,200만 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.06)
06.24
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.06)
06.23
강변 100.0㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +1,000만
9층 · 1996년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.06)
06.20
상록수 43.2㎡
재건축연한 신고가
1억 8,700만 ▲ +2,500만
14층 · 1995년 준공
직전 1억 6,200만 (2023.06)
직전최고 1억 8,500만 (2023.03)
06.20
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 1,200만 ▼ -2,200만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 3,400만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 13건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 45건58%
갱신 계약 13건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (70%) 월세 23건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
43만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 30%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상록수 59.88㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 1995년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -8,000만
06.30
초원 59.89㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공
06.29
초원 59.89㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1995년 준공
06.28
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1995년 준공
06.28
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
시티팰리스 20.9614㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
06.26
시티팰리스 20.2626㎡
보증 200만 / 월 20만
4층 · 2016년 준공
06.24
상아 84.94㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 90만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +17만
06.24
초원 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
06.23
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.38 22.00 0.0439 0.0075
06.25 24.54 15.67 0.0473 0.0052
06.26 9.08 7.13 0.0486 0.0075
06.27 17.79 15.73 0.0507 0.0048
06.28 17.79 10.58 0.0309 0.0077
06.29 24.57 14.50 0.0199 0.0111
06.30 11.13 6.88 0.0211 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

만년동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 3억 6,863만 · 전세 중간가 2억 1,408만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm