대전광역시 서구

가장동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 58.5% 34건
둔산동 4.2억 (2위) 60.5% 66건
만년동 3.8억 (3위) 70.3% 14건
관저동 3.5억 (4위) 68.1% 82건
월평동 3.4억 (5위) 74.2% 54건
가장동 현재 3.4억 (6위) 72.1% 11건
탄방동 3.3억 (7위) 71.1% 23건
복수동 3.1억 (8위) 71.2% 26건
내동 2.8억 (9위) 83.1% 25건
용문동 2.4억 (10위) 73.5% 14건
도마동 2.1억 (11위) 77.7% 17건
갈마동 1.8억 (12위) 83.1% 15건
가수원동 1.7억 (13위) 74.4% 4건
정림동 1.4억 (14위) 80.0% 14건
변동 1.1억 (15위) - 2건
괴정동 1.1억 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.2억 최고 4.8억
전세가율 72.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.8억
3.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
삼창 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +500만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.27
삼성래미안2 84.97㎡
3.5억 ▼ -2,900만
4층 · 2002년 준공
08.26
삼성래미안2 101.131㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,200만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
08.25
삼성래미안2 84.97㎡
거래취소
3.5억
4층 · 2002년 준공
08.25
삼성래미안2 84.97㎡
3.8억 ▲ +1,200만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
삼성래미안2 84.97㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2002년 준공
08.21
삼성래미안1 84.97㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
08.21
삼성래미안2 84.97㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2002년 준공
08.09
삼성래미안1 114.931㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2002년 준공
08.09
삼창 84.96㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.08
삼성래미안1 84.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 68만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.38 11.18 0.0298 0.0122
08.26 31.96 19.58 0.0365 0.0122
08.27 33.00 22.42 0.0358 0.0095
08.28 20.21 10.13 0.0293 0.0092
08.29 14.92 9.88 0.0212 0.0104
08.30 13.04 8.04 0.0210 0.0159
08.31 24.04 10.40 0.0255 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가장동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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가장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -