대전광역시 서구

정림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 58.5% 34건
둔산동 4.2억 (2위) 60.5% 66건
만년동 3.8억 (3위) 70.3% 14건
관저동 3.5억 (4위) 68.1% 82건
월평동 3.4억 (5위) 74.2% 54건
가장동 3.4억 (6위) 72.1% 11건
탄방동 3.3억 (7위) 71.1% 23건
복수동 3.1억 (8위) 71.2% 26건
내동 2.8억 (9위) 83.1% 25건
용문동 2.4억 (10위) 73.5% 14건
도마동 2.1억 (11위) 77.7% 17건
갈마동 1.8억 (12위) 83.1% 15건
가수원동 1.7억 (13위) 74.4% 4건
정림동 현재 1.4억 (14위) 80.0% 14건
변동 1.1억 (15위) - 2건
괴정동 1.1억 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 4억
전세가율 80.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변들보람 73.32㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,300만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.31
우성 59.69㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공
08.31
우성 59.69㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,300만
14층 · 1993년 준공
08.26
코스모스 42.92㎡
재건축연한
0.6억
2층 · 1986년 준공
08.25
늘푸른 40.716㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

정림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
우성 84.935㎡
전세 1.4억
14층 · 1993년 준공
08.19
늘푸른 51.096㎡
전세 1억
14층 · 1996년 준공
08.19
늘푸른 51.096㎡
전세 1억
14층 · 1996년 준공
08.16
우성 84.935㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1993년 준공
08.15
우성 162.025㎡
신규
전세 2억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
코스모스 42.53㎡
보증 0.1억 / 월 23만
4층 · 1986년 준공
08.29
대미리치빌2차(102동) 57.6417㎡
보증 0.9억 / 월 9만
1층 · 2012년 준공
08.29
우성 59.69㎡
보증 1억 / 월 10만
15층 · 1993년 준공
08.28
대미리치빌2차(102동) 57.6417㎡
보증 0.9억 / 월 7만
6층 · 2012년 준공
08.28
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 10만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.63 8.21 0.0410 0.0077
08.26 33.92 15.36 0.0488 0.0094
08.27 35.91 18.83 0.0426 0.0084
08.28 18.04 7.83 0.0394 0.0078
08.29 17.74 5.54 0.0186 0.0095
08.30 13.75 4.54 0.0296 0.0123
08.31 20.42 8.46 0.0365 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.87 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

정림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -