대전광역시 서구

둔산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 58.5% 34건
둔산동 현재 4.2억 (2위) 60.5% 66건
만년동 3.8억 (3위) 70.3% 14건
관저동 3.5억 (4위) 68.1% 82건
월평동 3.4억 (5위) 74.2% 54건
가장동 3.4억 (6위) 72.1% 11건
탄방동 3.3억 (7위) 71.1% 23건
복수동 3.1억 (8위) 71.2% 26건
내동 2.8억 (9위) 83.1% 25건
용문동 2.4억 (10위) 73.5% 14건
도마동 2.1억 (11위) 77.7% 17건
갈마동 1.8억 (12위) 83.1% 15건
가수원동 1.7억 (13위) 74.4% 4건
정림동 1.4억 (14위) 80.0% 14건
변동 1.1억 (15위) - 2건
괴정동 1.1억 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 66건
전월 대비 -20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.4억 최고 22억
전세가율 60.5%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 32 / 21건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22억
4.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
갤러리빌7차 14.3185㎡
0.4억
3층 · 2011년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +4,200만
7층 · 1994년 준공
08.28
국화우성 114.85㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +2,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
향촌 62.1㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,700만
5층 · 1995년 준공
08.28
국화동성 134.06㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,100만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.0% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
145건 73%
갱신 계약 전체 198건 중
24건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 124건 (63%) 월세·반전세 74건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
둥지 84.885㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1994년 준공
08.31
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1991년 준공
08.30
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1991년 준공
08.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1994년 준공
08.29
목련 117.76㎡
전세 6.5억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
크로바 101.79㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공
08.31
메르하우젠 82.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
11층 · 2004년 준공
08.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
08.30
보라2차 46.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
08.30
스카이빌 30.075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.12
레자미2차 12.8413㎡
신규
월 31만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.88 7.00 0.0433 0.0094
08.26 37.39 17.96 0.0563 0.0106
08.27 36.67 21.29 0.0456 0.0104
08.28 16.17 8.58 0.0386 0.0074
08.29 12.50 6.00 0.0265 0.0115
08.30 15.38 6.77 0.0271 0.0154
08.31 20.79 9.04 0.0388 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

둔산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -