대전광역시 서구

둔산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,800만 (1위) 58.5% 34건
둔산동 현재 4억 1,607만 (2위) 60.5% 66건
만년동 3억 8,113만 (3위) 70.3% 14건
관저동 3억 4,574만 (4위) 68.1% 82건
월평동 3억 3,823만 (5위) 74.2% 54건
가장동 3억 3,800만 (6위) 72.1% 11건
탄방동 3억 3,048만 (7위) 71.1% 23건
복수동 3억 543만 (8위) 71.2% 26건
내동 2억 7,613만 (9위) 83.1% 25건
용문동 2억 4,467만 (10위) 73.5% 14건
도마동 2억 1,317만 (11위) 77.7% 17건
갈마동 1억 7,889만 (12위) 83.1% 15건
가수원동 1억 7,100만 (13위) 74.4% 4건
정림동 1억 4,050만 (14위) 80.0% 14건
변동 1억 1,370만 (15위) - 2건
괴정동 1억 917만 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 66건
전월 대비 -20%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 1,607만
최저 3,800만 최고 22억
전세가율 60.5%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 32 / 21건

매매 가격

4억 1,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 22억
4억 1,607만
매매가 밴드 3,800만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 17만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
갤러리빌7차 14.3185㎡
4,000만
3층 · 2011년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +4,200만
7층 · 1994년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.08)
08.28
국화우성 114.85㎡
재건축연한 신고가
7억 4,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1992년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2023.08)
08.28
향촌 62.1㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -2,700만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.08)
08.28
국화동성 134.06㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -1,100만
6층 · 1991년 준공
직전 6억 2,600만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 24건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 145건73%
갱신 계약 24건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (63%) 월세 74건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
42만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

74건
전체의 37%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
둥지 84.885㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1994년 준공
08.31
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1991년 준공
08.30
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1991년 준공
08.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1994년 준공
08.29
목련 117.76㎡
전세 6억 5,000만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
크로바 101.79㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
5층 · 1992년 준공
08.31
메르하우젠 82.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
11층 · 2004년 준공
08.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
08.30
보라2차 46.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
08.30
스카이빌 30.075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.88 7.00 0.0433 0.0094
08.26 37.39 17.96 0.0563 0.0106
08.27 36.67 21.29 0.0456 0.0104
08.28 16.17 8.58 0.0386 0.0074
08.29 12.50 6.00 0.0265 0.0115
08.30 15.38 6.77 0.0271 0.0154
08.31 20.79 9.04 0.0388 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 25.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

둔산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 60.5%

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둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 4억 1,607만 · 전세 중간가 3억 17만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 1,607만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -