대전광역시 서구

둔산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 7,950만 (1위) 58.1% 35건
가장동 4억 1,000만 (2위) 72.2% 8건
둔산동 현재 4억 346만 (3위) 64.4% 91건
만년동 3억 8,650만 (4위) 69.4% 14건
월평동 3억 7,543만 (5위) 72.6% 60건
관저동 3억 4,163만 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3억 2,684만 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3억 2,500만 (8위) 67.7% 4건
복수동 3억 1,045만 (9위) 72.1% 31건
내동 2억 1,700만 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2억 1,225만 (11위) 68.3% 3건
도마동 2억 1,196만 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1억 8,564만 (13위) 67.0% 36건
정림동 1억 8,310만 (14위) 79.9% 14건
변동 1억 5,850만 (15위) - 4건
용문동 1억 4,800만 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 91건
전월 대비 +38%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 24건
매매 중간가 4억 346만
최저 4,400만 최고 16억
전세가율 64.4%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 16건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 18 / 47 / 26건

매매 가격

4억 346만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 16억
4억 346만
매매가 밴드 4,400만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,992만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
메르하우젠 82.64㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.07)
직전최고 1억 9,000만 (2023.02)
09.27
샘머리2차 84.945㎡
3억 7,000만 ▼ -1억 2,400만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 9,400만 (2023.09)
09.27
녹원 84.6㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▼ -2,500만
11층 · 1994년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.09)
09.26
녹원 59.54㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▲ +800만
3층 · 1994년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.09)
09.26
은초롱 84.93㎡
재건축연한 신고가
3억 7,200만 ▲ +1,200만
3층 · 1994년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.08)
직전최고 3억 6,900만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 24
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 30건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 124건71%
갱신 계약 30건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (64%) 월세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

62건
전체의 36%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
국화동성 84.35㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1991년 준공
09.25
수정타운 71.52㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1993년 준공
09.25
국화신동아 92.35㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1992년 준공
09.25
가람 137.31㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 1991년 준공
09.25
향촌 84.42㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
녹원 59.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1994년 준공
09.25
국화신동아 77.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 88만
4층 · 1992년 준공
09.23
한마루아파트 101.94㎡
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
09.23
나이스진 42.84㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2003년 준공
월세 ▼ -5만
09.23
둥지 70.55㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 3.58 0.0395 0.0068
09.25 19.54 5.88 0.0359 0.0103
09.26 12.33 7.29 0.0173 0.0172
09.27 12.46 4.54 0.0286 0.0115
09.28 33.92 15.71 0.0527 0.0078
09.29 49.21 23.13 0.0492 0.0093
09.30 21.71 9.50 0.0484 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 23.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

둔산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 346만 · 전세 중간가 3억 3,992만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 40% (상승 16건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 4억 346만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -