대전광역시 서구

둔산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.8억 (1위) 58.1% 35건
가장동 4.1억 (2위) 72.2% 8건
둔산동 현재 4.0억 (3위) 64.4% 91건
만년동 3.9억 (4위) 69.4% 14건
월평동 3.8억 (5위) 72.6% 60건
관저동 3.4억 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3.3억 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3.3억 (8위) 67.7% 4건
복수동 3.1억 (9위) 72.1% 31건
내동 2.2억 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2.1억 (11위) 68.3% 3건
도마동 2.1억 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1.9억 (13위) 67.0% 36건
정림동 1.8억 (14위) 79.9% 14건
변동 1.6억 (15위) - 4건
용문동 1.5억 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 91건
전월 대비 +38%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 16억
전세가율 64.4%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 91건
상승 16건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 18 / 47 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
메르하우젠 82.64㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
녹원 84.6㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2,500만
11층 · 1994년 준공
09.27
샘머리2차 84.945㎡
3.7억 ▼ -1.2억
1층 · 1998년 준공
09.26
녹원 59.54㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +800만
3층 · 1994년 준공
09.26
은초롱 84.93㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1,200만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
124건 71%
갱신 계약 전체 174건 중
30건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
국화동성 84.35㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1991년 준공
09.25
수정타운 71.52㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1993년 준공
09.25
가람 137.31㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 1991년 준공
09.25
국화신동아 92.35㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1992년 준공
09.25
향촌 84.42㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
녹원 59.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 1994년 준공
09.25
국화신동아 77.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
4층 · 1992년 준공
09.23
나이스진 42.84㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2003년 준공
월세 ▼ -5만
09.23
한마루아파트 101.94㎡
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
09.23
둥지 70.55㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 3.58 0.0395 0.0068
09.25 19.54 5.88 0.0359 0.0103
09.26 12.33 7.29 0.0173 0.0172
09.27 12.46 4.54 0.0286 0.0115
09.28 33.92 15.71 0.0527 0.0078
09.29 49.21 23.13 0.0492 0.0093
09.30 21.71 9.50 0.0484 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

둔산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -