대전광역시 서구

정림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.8억 (1위) 58.1% 35건
가장동 4.1억 (2위) 72.2% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 64.4% 91건
만년동 3.9억 (4위) 69.4% 14건
월평동 3.8억 (5위) 72.6% 60건
관저동 3.4억 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3.3억 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3.3억 (8위) 67.7% 4건
복수동 3.1억 (9위) 72.1% 31건
내동 2.2억 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2.1억 (11위) 68.3% 3건
도마동 2.1억 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1.9억 (13위) 67.0% 36건
정림동 현재 1.8억 (14위) 79.9% 14건
변동 1.6억 (15위) - 4건
용문동 1.5억 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.9억
전세가율 79.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
우성 84.935㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +300만
9층 · 1993년 준공
09.21
삼정하이츠 56.655㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +3,500만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.19
우성 84.935㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -300만
13층 · 1993년 준공
09.18
우성 59.69㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +600만
4층 · 1993년 준공
09.14
백목련 44.46㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,650만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

정림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
6건 43%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
우성 84.935㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공
09.22
정림 45.495㎡
전세 0.5억
5층 · 1988년 준공
09.20
우성 84.935㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1993년 준공
09.20
우성 84.935㎡
전세 2.1억
9층 · 1993년 준공
09.14
삼정하이츠 124.005㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 9만
5층 · 2011년 준공
09.21
대미리치빌2차(102동) 57.6417㎡
보증 0.9억 / 월 7만
3층 · 2012년 준공
09.21
백목련 49.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +35만
09.14
늘푸른 59.976㎡
보증 0.6억 / 월 30만
7층 · 1996년 준공
09.11
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 10만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 3.42 0.0298 0.0060
09.25 16.71 3.42 0.0325 0.0082
09.26 12.38 4.04 0.0195 0.0098
09.27 11.63 3.58 0.0278 0.0071
09.28 36.61 15.50 0.0413 0.0063
09.29 49.00 26.63 0.0369 0.0067
09.30 22.75 10.50 0.0386 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

정림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -