대전광역시 서구

탄방동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 7,950만 (1위) 58.1% 35건
가장동 4억 1,000만 (2위) 72.2% 8건
둔산동 4억 346만 (3위) 64.4% 91건
만년동 3억 8,650만 (4위) 69.4% 14건
월평동 3억 7,543만 (5위) 72.6% 60건
관저동 3억 4,163만 (6위) 71.1% 88건
탄방동 현재 3억 2,684만 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3억 2,500만 (8위) 67.7% 4건
복수동 3억 1,045만 (9위) 72.1% 31건
내동 2억 1,700만 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2억 1,225만 (11위) 68.3% 3건
도마동 2억 1,196만 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1억 8,564만 (13위) 67.0% 36건
정림동 1억 8,310만 (14위) 79.9% 14건
변동 1억 5,850만 (15위) - 4건
용문동 1억 4,800만 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 2,684만
최저 8,100만 최고 7억 3,500만
전세가율 75.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 0건

매매 가격

3억 2,684만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 7억 3,500만
3억 2,684만
매매가 밴드 8,100만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신고가
6억 500만 ▲ +1,700만
22층 · 2020년 준공
직전최고 5억 8,800만 (2023.09)
09.24
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +6,000만
17층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
직전최고 6억 3,000만 (2023.08)
09.24
개나리 59.4㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +8,050만
4층 · 1994년 준공
직전 1억 8,950만 (2023.05)
직전최고 2억 4,600만 (2023.02)
09.23
한가람 39.6㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▼ -350만
15층 · 1991년 준공
직전 2억 2,750만 (2023.09)
09.23
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
6억 8,600만 ▼ -4,400만
2층 · 2020년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 36건72%
갱신 계약 9건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (58%) 월세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 1,200만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 42%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
한우리 84.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공
09.26
한가람 52.29㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1991년 준공
09.26
산호 40.36㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
09.25
시티빌3차 36.51㎡
신규
전세 7,700만
9층 · 2005년 준공
09.23
공작한양 72.99㎡
갱신
전세 2억 350만
5층 · 1992년 준공
종전 1억 9,400만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
산호 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
5층 · 1996년 준공
09.24
더퍼스트주상복합아파트 20.63㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
9층 · 2018년 준공
09.22
탑스빌 36.17㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 2003년 준공
09.20
한가람 39.6㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 51만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
09.19
공작한양 72.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 3.58 0.0395 0.0068
09.25 19.54 5.88 0.0359 0.0103
09.26 12.33 7.29 0.0173 0.0172
09.27 12.46 4.54 0.0286 0.0115
09.28 33.92 15.71 0.0527 0.0078
09.29 49.21 23.13 0.0492 0.0093
09.30 21.71 9.50 0.0484 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 23.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

탄방동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.7%

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탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 3억 2,684만 · 전세 중간가 2억 3,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 2,684만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -