대전광역시 서구

갈마동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 7,950만 (1위) 58.1% 35건
가장동 4억 1,000만 (2위) 72.2% 8건
둔산동 4억 346만 (3위) 64.4% 91건
만년동 3억 8,650만 (4위) 69.4% 14건
월평동 3억 7,543만 (5위) 72.6% 60건
관저동 3억 4,163만 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3억 2,684만 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3억 2,500만 (8위) 67.7% 4건
복수동 3억 1,045만 (9위) 72.1% 31건
내동 2억 1,700만 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2억 1,225만 (11위) 68.3% 3건
도마동 2억 1,196만 (12위) 78.1% 20건
갈마동 현재 1억 8,564만 (13위) 67.0% 36건
정림동 1억 8,310만 (14위) 79.9% 14건
변동 1억 5,850만 (15위) - 4건
용문동 1억 4,800만 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 36건
전월 대비 +140%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 8,564만
최저 4,100만 최고 5억
전세가율 67.0%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 12 / 24 / 0건

매매 가격

1억 8,564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억
1억 8,564만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,541만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,600만
13층 · 1994년 준공
직전 2억 5,400만 (2023.09)
09.26
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▼ -2,700만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.09)
09.25
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 5,400만 ▼ -1,100만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.09)
09.23
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +6,500만
10층 · 1994년 준공
직전 2억 (2023.09)
09.23
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

갈마동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +16.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 23건61%
갱신 계약 4건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (63%) 월세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1995년 준공
09.26
동산아파트2 64.17㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1989년 준공
09.26
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1995년 준공
09.25
경성큰마을 59.9㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
09.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.26
갈마 84.68㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
09.23
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 1995년 준공
09.23
경성큰마을 59.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +70만
09.21
갈마 73.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
09.18
경성큰마을 59.9㎡
보증 5,000만 / 월 58만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 3.58 0.0395 0.0068
09.25 19.54 5.88 0.0359 0.0103
09.26 12.33 7.29 0.0173 0.0172
09.27 12.46 4.54 0.0286 0.0115
09.28 33.92 15.71 0.0527 0.0078
09.29 49.21 23.13 0.0492 0.0093
09.30 21.71 9.50 0.0484 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 23.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

갈마동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +16.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.0%

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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 1억 8,564만 · 전세 중간가 1억 6,541만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 8,564만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -