대전광역시 서구

복수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.8억 (1위) 58.1% 35건
가장동 4.1억 (2위) 72.2% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 64.4% 91건
만년동 3.9억 (4위) 69.4% 14건
월평동 3.8억 (5위) 72.6% 60건
관저동 3.4억 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3.3억 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3.3억 (8위) 67.7% 4건
복수동 현재 3.1억 (9위) 72.1% 31건
내동 2.2억 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2.1억 (11위) 68.3% 3건
도마동 2.1억 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1.9억 (13위) 67.0% 36건
정림동 1.8억 (14위) 79.9% 14건
변동 1.6억 (15위) - 4건
용문동 1.5억 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 5.5억
전세가율 72.1%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
복수센트럴자이 72.9834㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,200만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.27
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
4.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
09.26
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
4.6억 ▲ +8,100만
20층 · 2005년 준공
09.25
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
신고가
4.1억 ▲ +500만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.25
복수센트럴자이 84.987㎡
5.5억 ▲ +3,200만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
29건 57%
갱신 계약 전체 51건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 41건 (80%) 월세·반전세 10건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 20%
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2019년 준공
09.26
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2005년 준공
09.25
복수센트럴자이 84.9986㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
18층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +5,000만
09.25
계룡 63.34㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1991년 준공
09.24
복수센트럴자이 59.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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09.27
초록마을5단지 84.9655㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
12층 · 2005년 준공
09.16
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
09.12
복수센트럴자이 84.9244㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
23층 · 2019년 준공
09.10
현진에버빌 80.8713㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
5층 · 2005년 준공
09.08
삼익목화2 59.915㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 52만
10층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 3.42 0.0298 0.0060
09.25 16.71 3.42 0.0325 0.0082
09.26 12.38 4.04 0.0195 0.0098
09.27 11.63 3.58 0.0278 0.0071
09.28 36.61 15.50 0.0413 0.0063
09.29 49.00 26.63 0.0369 0.0067
09.30 22.75 10.50 0.0386 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

복수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -