대전광역시 서구

도안동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.8억 (1위) 58.1% 35건
가장동 4.1억 (2위) 72.2% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 64.4% 91건
만년동 3.9억 (4위) 69.4% 14건
월평동 3.8억 (5위) 72.6% 60건
관저동 3.4억 (6위) 71.1% 88건
탄방동 3.3억 (7위) 75.7% 29건
괴정동 3.3억 (8위) 67.7% 4건
복수동 3.1억 (9위) 72.1% 31건
내동 2.2억 (10위) 83.1% 18건
가수원동 2.1억 (11위) 68.3% 3건
도마동 2.1억 (12위) 78.1% 20건
갈마동 1.9억 (13위) 67.0% 36건
정림동 1.8억 (14위) 79.9% 14건
변동 1.6억 (15위) - 4건
용문동 1.5억 (16위) - 1건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 4.1억 최고 10.5억
전세가율 58.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.5억
5.8억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
엘드수목토 84.9967㎡
5.1억 ▲ +1,200만
12층 · 2010년 준공
09.26
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
5.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2014년 준공
09.25
현대아이파크 84.93㎡
신고가
6.3억 ▲ +500만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.24
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,250만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,250만
09.23
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7.8억 ▼ -1,500만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
38건 60%
갱신 계약 전체 63건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
도안베르디움 84.9572㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2014년 준공
09.27
현대아이파크 84.99㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2013년 준공
09.27
금성백조예미지 84.9542㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
14층 · 2012년 준공
종전 4.3억 → ▼ -9,000만
09.26
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
전세 4.5억
17층 · 2021년 준공
09.26
엘드수목토 84.9884㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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09.28
금성백조예미지 84.9199㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
09.26
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 26.18㎡
보증 0.4억 / 월 6만
7층 · 2017년 준공
09.26
금성백조예미지 84.9199㎡
신규
보증 1억 / 월 106만
1층 · 2012년 준공
09.26
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
09.25
엘드수목토 84.9818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.67 4.04 0.0310 0.0075
09.25 13.75 3.42 0.0309 0.0111
09.26 9.42 5.54 0.0211 0.0122
09.27 11.25 4.54 0.0296 0.0060
09.28 28.75 18.04 0.0461 0.0050
09.29 44.96 28.83 0.0342 0.0070
09.30 20.29 10.17 0.0411 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도안동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -