대전광역시 유성구

하기동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 9.2억 (1위) 43.1% 1건
상대동 7.8억 (2위) 57.3% 28건
용산동 7.5억 (3위) 65.1% 7건
도룡동 6.9억 (4위) 46.2% 3건
원신흥동 6.4억 (5위) 61.3% 6건
죽동 6.2억 (6위) 64.6% 11건
문지동 6억 (7위) 66.1% 11건
노은동 6.0억 (8위) 63.5% 8건
반석동 5.3억 (9위) 63.6% 9건
관평동 4.7억 (10위) 69.8% 17건
계산동 4.6억 (11위) 65.9% 7건
하기동 현재 4.4억 (12위) 67.6% 2건
덕명동 4.2억 (13위) 73.8% 5건
둔곡동 4.0억 (14위) 47.0% 4건
어은동 4.0억 (15위) 59.9% 9건
지족동 3.9억 (16위) 72.3% 44건
장대동 3.9억 (17위) - 4건
봉산동 3.8억 (18위) 61.3% 5건
교촌동 3.4억 (19위) 70.2% 1건
전민동 3.2억 (20위) 74.9% 28건
신성동 3.2억 (21위) 70.6% 3건
봉명동 2.6억 (22위) 67.4% 61건
대정동 2.5억 (23위) 81.4% 5건
원내동 2.1억 (24위) 70.1% 9건
구암동 1.8억 (25위) - 2건
송강동 1.8억 (26위) 83.6% 23건
궁동 1.0억 (27위) - 93건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 4.1억 최고 4.7억
전세가율 67.6%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 4.7억
4.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.22
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
4.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
09.09
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
4.7억 ▲ +2,700만
12층 · 2004년 준공
09.06
송림마을6단지(금실풍요로운) 123.72㎡
거래취소
5.2억
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2006년 준공
09.27
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2006년 준공
09.27
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.5123㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2004년 준공
09.21
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2005년 준공
09.13
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.21
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 78.8529㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 2005년 준공
09.20
송림마을4단지(주공) 46.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 2005년 준공
09.20
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
8층 · 2005년 준공
09.19
송림마을4단지(주공) 46.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
12층 · 2005년 준공
09.19
송림마을4단지(주공) 46.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.61℃
평균 최고기온
30.91℃
평균 최저기온
20.48℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

하기동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm