대전광역시 유성구

하기동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 9억 7,125만 (1위) 68.5% 8건
가정동 8억 6,750만 (2위) 64.6% 4건
용산동 6억 9,975만 (3위) 65.8% 7건
상대동 6억 6,733만 (4위) 61.3% 31건
원신흥동 6억 1,050만 (5위) 57.1% 11건
죽동 6억 825만 (6위) 64.5% 19건
문지동 5억 5,000만 (7위) 62.7% 12건
관평동 4억 7,039만 (8위) 73.6% 26건
어은동 4억 7,000만 (9위) 73.4% 7건
반석동 4억 6,667만 (10위) 64.9% 12건
둔곡동 4억 5,800만 (11위) 56.8% 1건
노은동 4억 5,588만 (12위) 70.1% 8건
계산동 4억 3,617만 (13위) 67.2% 10건
덕명동 4억 2,667만 (14위) 80.9% 11건
하기동 현재 4억 738만 (15위) 70.2% 6건
봉산동 3억 9,275만 (16위) 62.6% 5건
지족동 3억 9,116만 (17위) 69.6% 58건
전민동 3억 4,400만 (18위) 62.2% 22건
교촌동 3억 3,075만 (19위) - 5건
장대동 3억 2,850만 (20위) - 2건
신성동 2억 9,500만 (21위) 60.8% 4건
대정동 2억 5,425만 (22위) 78.9% 3건
봉명동 2억 1,571만 (23위) 63.5% 44건
구암동 2억 1,533만 (24위) 57.7% 5건
원내동 1억 9,700만 (25위) 73.1% 7건
송강동 1억 6,706만 (26위) 84.8% 22건
궁동 9,050만 (27위) 93.8% 4건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 738만
최저 3억 7,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 70.2%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

4억 738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 4억 6,000만
4억 738만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,834만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
3억 7,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.08)
08.24
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
4억 ▲ +6,700만
16층 · 2005년 준공
직전 3억 3,300만 (2024.07)
08.17
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.5123㎡
4억 1,900만 ▼ -3,900만
1층 · 2004년 준공
직전 4억 5,800만 (2024.07)
08.15
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
4억 ▼ -2,500만
16층 · 2005년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.07)
08.14
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
4억 1,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2006년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

하기동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 8건57%
갱신 계약 5건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (36%) 월세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
75만원
보증금 6,200만
갱신
12만원
보증금 1,822만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 64%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
5층 · 2005년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -2,000만
08.22
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
11층 · 2006년 준공
08.13
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2006년 준공
08.10
송림마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2005년 준공
08.05
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
4층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 78.8529㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
18층 · 2005년 준공
08.28
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
갱신
보증 522만 / 월 17만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,026만 / 월세 ▲ +3만
08.23
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2004년 준공
08.22
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
19층 · 2005년 준공
08.18
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
10층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

하기동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 4억 738만 · 전세 중간가 2억 6,834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 738만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm