대전광역시 유성구

지족동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 9.7억 (1위) 68.3% 8건
가정동 8.7억 (2위) 64.6% 4건
용산동 7.0억 (3위) 65.8% 7건
상대동 6.7억 (4위) 61.5% 32건
원신흥동 6.1억 (5위) 57.1% 11건
죽동 6.1억 (6위) 64.5% 19건
문지동 5.5억 (7위) 62.7% 12건
관평동 4.7억 (8위) 73.6% 26건
어은동 4.7억 (9위) 73.4% 7건
반석동 4.7억 (10위) 64.9% 12건
둔곡동 4.6억 (11위) 56.8% 1건
노은동 4.6억 (12위) 70.1% 8건
계산동 4.4억 (13위) 67.2% 10건
덕명동 4.3억 (14위) 80.9% 11건
하기동 4.1억 (15위) 70.2% 6건
봉산동 3.9억 (16위) 62.6% 5건
지족동 현재 3.9억 (17위) 70.1% 58건
전민동 3.4억 (18위) 62.2% 22건
교촌동 3.3억 (19위) - 5건
장대동 3.3억 (20위) - 2건
신성동 3.0억 (21위) 60.8% 4건
대정동 2.5억 (22위) 79.1% 3건
봉명동 2.2억 (23위) 63.5% 45건
구암동 2.2억 (24위) 51.8% 5건
원내동 2.0억 (25위) 75.2% 7건
송강동 1.7억 (26위) 85.1% 22건
궁동 0.9억 (27위) 93.8% 4건
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
안산동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
신봉동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
갑동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 58건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 0.8억 최고 7억
전세가율 70.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 21 / 32 / 5건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7억
3.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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08.31
열매마을7단지(현대1차) 84.934㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,400만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.31
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.721㎡
5.2억 ▲ +3,300만
19층 · 2014년 준공
08.31
노은에코힐 84.92㎡
3.7억 ▲ +300만
10층 · 2015년 준공
08.31
열매마을6단지(현대2차) 84.984㎡
4.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공
08.30
노은3지구영무예다음에코타운 84.61㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,800만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
62건 69%
갱신 계약 전체 90건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 42건 (47%) 월세·반전세 48건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
51만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
열매마을5단지(운암) 101.635㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2001년 준공
08.31
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2014년 준공
08.31
열매마을5단지(운암) 101.635㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2001년 준공
08.30
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
전세 2.7억
9층 · 2014년 준공
08.29
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
전세 3.2억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
반석마을2단지(계룡리슈빌) 97.366㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
08.31
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공
08.31
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 33만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2014년 준공
08.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

지족동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm