대전광역시 유성구

지족동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 16.3억 (1위) 50.0% 9건
가정동 11.7억 (2위) 59.8% 1건
상대동 7.8억 (3위) 56.9% 34건
용산동 7.3억 (4위) 58.8% 5건
죽동 5.7억 (5위) 63.3% 19건
반석동 5.4억 (6위) 61.3% 19건
관평동 5.0억 (7위) 68.1% 24건
계산동 5.0억 (8위) 68.2% 7건
장대동 4.9억 (9위) - 4건
문지동 4.9억 (10위) 68.0% 7건
덕명동 4.5억 (11위) 71.5% 7건
원신흥동 4.5억 (12위) 69.1% 2건
노은동 4.5억 (13위) 74.0% 14건
어은동 4.2억 (14위) 68.7% 15건
둔곡동 4.1억 (15위) 64.0% 4건
지족동 현재 4.0억 (16위) 73.3% 72건
하기동 3.9억 (17위) 67.0% 13건
봉산동 3.8억 (18위) 68.9% 11건
교촌동 3.6억 (19위) 61.1% 1건
전민동 3.2억 (20위) 78.2% 17건
신성동 2.9억 (21위) 70.1% 7건
대정동 2.4억 (22위) 86.5% 3건
봉명동 2.2억 (23위) 68.0% 44건
원내동 2.0억 (24위) 73.0% 6건
구암동 1.7억 (25위) 97.7% 1건
궁동 1.7억 (26위) 64.7% 1건
송강동 1.6억 (27위) 88.7% 34건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
방동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 72건
전월 대비 +24%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 8.3억
전세가율 73.3%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 50 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.3억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
노은해랑숲마을6단지 74.96㎡
3.4억 ▼ -3,000만
2층 · 2014년 준공
07.31
씨티팰리스 14.467㎡
신고가
0.6억 ▲ +1,300만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
5억 ▲ +3,000만
21층 · 2014년 준공
07.30
반석마을3단지(호반베르디움) 175.11㎡
8.3억 ▼ -2.2억
3층 · 2006년 준공
07.30
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
3.6억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
56건 64%
갱신 계약 전체 87건 중
25건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 50건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
반석마을3단지(호반베르디움) 142.13㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2006년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
07.31
가나파로스빌2차 84.14㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2005년 준공
07.31
열매마을3단지(대우) 84.758㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2000년 준공
07.31
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2001년 준공
07.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
보증 0.2억 / 월 67만
12층 · 2001년 준공
07.29
노은리슈빌3 84.991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2015년 준공
07.29
노은3지구1단지 33.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,859만 / 월세 ▼ -8만
07.29
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 101.715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2014년 준공
07.27
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.721㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

지족동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm