대전광역시 유성구

용산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 16억 2,583만 (1위) 50.0% 9건
가정동 11억 7,000만 (2위) 59.8% 1건
상대동 7억 8,467만 (3위) 56.9% 34건
용산동 현재 7억 3,340만 (4위) 58.8% 5건
죽동 5억 7,288만 (5위) 63.3% 19건
반석동 5억 3,825만 (6위) 61.3% 19건
관평동 5억 461만 (7위) 68.1% 24건
계산동 5억 400만 (8위) 68.2% 7건
장대동 4억 9,350만 (9위) - 4건
문지동 4억 9,000만 (10위) 68.0% 7건
덕명동 4억 5,475만 (11위) 71.5% 7건
원신흥동 4억 5,000만 (12위) 69.1% 2건
노은동 4억 4,867만 (13위) 74.0% 14건
어은동 4억 1,500만 (14위) 68.7% 15건
둔곡동 4억 1,150만 (15위) 64.0% 4건
지족동 3억 9,896만 (16위) 73.3% 72건
하기동 3억 8,950만 (17위) 67.0% 13건
봉산동 3억 8,313만 (18위) 68.9% 11건
교촌동 3억 6,000만 (19위) 61.1% 1건
전민동 3억 1,738만 (20위) 78.2% 17건
신성동 2억 9,417만 (21위) 70.1% 7건
대정동 2억 3,525만 (22위) 86.5% 3건
봉명동 2억 1,957만 (23위) 68.0% 44건
원내동 2억 483만 (24위) 73.0% 6건
구암동 1억 7,400만 (25위) 97.7% 1건
궁동 1억 7,000만 (26위) 64.7% 1건
송강동 1억 6,334만 (27위) 88.7% 34건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
방동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 3,340만
최저 4억 7,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 9억 5,000만
7억 3,340만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.16
우림필유11단지 123.1282㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
07.14
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
거래취소
6억 9,000만
31층 · 2023년 준공
07.13
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
거래취소
6억 6,000만
22층 · 2023년 준공
07.13
우림필유12단지 84.659㎡
4억 7,000만 ▼ -2,700만
3층 · 2007년 준공
07.08
대덕테크노밸리2차푸르지오1단지 158.175㎡
9억 5,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 6건 (26%) 월세·반전세 17건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3억 1,388만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
경남아너스빌2단지 132.352㎡
갱신
전세 5억 5,000만
3층 · 2008년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억
07.18
대덕테크노밸리2차푸르지오2단지 136.904㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2008년 준공
07.14
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
신규
전세 4억 5,000만
31층 · 2023년 준공
07.09
경남아너스빌1단지 163.786㎡
신규
전세 5억
6층 · 2008년 준공
07.04
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
호반써밋그랜드파크2BL 84.9899㎡
신규
보증 3억 1,388만 / 월 11만
3층 · 2024년 준공
07.27
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
보증 1억 6,500만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
07.27
우림필유12단지 84.659㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
07.25
호반써밋그랜드파크2BL 84.9899㎡
신규
보증 3억 1,388만 / 월 11만
2층 · 2024년 준공
07.22
호반써밋그랜드파크2BL 84.9899㎡
신규
보증 3억 1,388만 / 월 11만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
29.58℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.17 4.00 0.0138 0.0080
07.26 13.04 5.54 0.0122 0.0072
07.27 7.79 3.21 0.0124 0.0065
07.28 9.83 4.00 0.0128 0.0042
07.29 7.29 2.58 0.0153 0.0037
07.30 8.29 3.78 0.0217 0.0047
07.31 8.63 3.46 0.0210 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.03 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,340만 · 전세 중간가 4억 8,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 3,340만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm