대전광역시 유성구

용산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.9억 (1위) 29.1% 3건
상대동 7.9억 (2위) 53.2% 16건
용산동 현재 7.8억 (3위) 63.4% 8건
가정동 6억 (4위) 62.5% 1건
원신흥동 5.4억 (5위) 55.6% 4건
죽동 5.4억 (6위) 64.8% 15건
반석동 5.2억 (7위) 63.9% 11건
노은동 5.1억 (8위) 60.2% 14건
문지동 4.8억 (9위) 68.6% 7건
관평동 4.7억 (10위) 67.7% 27건
계산동 4.6억 (11위) 63.8% 9건
하기동 4.4억 (12위) 76.7% 11건
봉산동 4.3억 (13위) 59.0% 2건
장대동 4.2억 (14위) 59.6% 4건
지족동 4.0억 (15위) 72.1% 58건
어은동 4.0억 (16위) 71.9% 9건
둔곡동 3.8억 (17위) 67.2% 9건
덕명동 3.8억 (18위) 77.6% 8건
교촌동 3억 (19위) 76.7% 1건
전민동 2.8억 (20위) 76.8% 14건
궁동 2.5억 (21위) - 1건
신성동 2.5억 (22위) 89.0% 9건
구암동 2.3억 (23위) - 4건
대정동 2.3억 (24위) 72.2% 3건
원내동 2.2억 (25위) 75.5% 14건
봉명동 2.1억 (26위) 65.4% 41건
송강동 1.9억 (27위) 82.9% 19건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 5.0억 최고 9.5억
전세가율 63.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 9.5억
7.8억
매매가 밴드 5.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.17
우림필유12단지 84.659㎡
5.0억 ▲ +5,700만
7층 · 2007년 준공
06.14
대덕테크노밸리2차푸르지오2단지 172.527㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,000만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.12
대덕테크노밸리2차푸르지오1단지 170.461㎡
9억 ▲ +7,000만
2층 · 2008년 준공
06.12
우림필유11단지 144.9821㎡
7.7억 ▼ -8,000만
7층 · 2008년 준공
06.10
우림필유12단지 101.9137㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,600만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 7건 (22%) 월세·반전세 25건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3.1억
갱신
220만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.21
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2023년 준공
06.21
우림필유12단지 101.9137㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2007년 준공
06.17
우림필유12단지 140.0425㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 2007년 준공
06.17
우림필유12단지 140.0425㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 2007년 준공
06.14
우림필유12단지 173.0685㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
호반써밋그랜드파크2BL 84.9769㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
13층 · 2024년 준공
06.25
호반써밋그랜드파크2BL 84.9769㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
9층 · 2024년 준공
06.20
호반써밋그랜드파크2BL 84.9899㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
31층 · 2024년 준공
06.20
호반써밋그랜드파크2BL 59.9168㎡
신규
보증 1.9억 / 월 8만
1층 · 2024년 준공
06.19
호반써밋그랜드파크2BL 59.9168㎡
신규
보증 1.9억 / 월 8만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
29.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.67 20.54 0.0615 0.0040
06.25 22.00 8.88 0.0482 0.0071
06.26 21.17 11.74 0.0499 0.0115
06.27 25.92 17.50 0.0442 0.0153
06.28 24.46 15.33 0.0538 0.0154
06.29 23.46 18.17 0.0440 0.0121
06.30 8.17 6.08 0.0347 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm