대전광역시 유성구

봉산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.9억 (1위) 29.1% 3건
상대동 7.9억 (2위) 53.2% 16건
용산동 7.8억 (3위) 63.4% 8건
가정동 6억 (4위) 62.5% 1건
원신흥동 5.4억 (5위) 55.6% 4건
죽동 5.4억 (6위) 64.8% 15건
반석동 5.2억 (7위) 63.9% 11건
노은동 5.1억 (8위) 60.2% 14건
문지동 4.8억 (9위) 68.6% 7건
관평동 4.7억 (10위) 67.7% 27건
계산동 4.6억 (11위) 63.8% 9건
하기동 4.4억 (12위) 76.7% 11건
봉산동 현재 4.3억 (13위) 59.0% 2건
장대동 4.2억 (14위) 59.6% 4건
지족동 4.0억 (15위) 72.1% 58건
어은동 4.0억 (16위) 71.9% 9건
둔곡동 3.8억 (17위) 67.2% 9건
덕명동 3.8억 (18위) 77.6% 8건
교촌동 3억 (19위) 76.7% 1건
전민동 2.8억 (20위) 76.8% 14건
궁동 2.5억 (21위) - 1건
신성동 2.5억 (22위) 89.0% 9건
구암동 2.3억 (23위) - 4건
대정동 2.3억 (24위) 72.2% 3건
원내동 2.2억 (25위) 75.5% 14건
봉명동 2.1억 (26위) 65.4% 41건
송강동 1.9억 (27위) 82.9% 19건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 2건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 4.3억 최고 4.4억
전세가율 59.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 4.4억
4.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.14
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.3억 ▼ -1,400만
17층 · 2022년 준공
06.05
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.4억 ▲ +1,400만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
12건 40%
갱신 계약 전체 30건 중
16건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 27%
반전세8건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.29
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
06.27
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2022년 준공
06.27
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
전세 2.5억
2층 · 2022년 준공
06.26
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
06.24
하늘바람휴먼시아 108.7㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +269만 / 월세 ▼ -1만
06.26
하늘바람휴먼시아 84.18㎡
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2009년 준공
06.25
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 7만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -43만
06.21
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,520만 / 월세 ▼ -9만
06.21
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
29.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.08 20.58 0.0566 0.0095
06.25 28.13 11.25 0.0426 0.0119
06.26 26.50 16.92 0.0407 0.0132
06.27 30.54 22.63 0.0361 0.0125
06.28 28.25 21.00 0.0491 0.0121
06.29 28.38 25.30 0.0381 0.0097
06.30 12.54 10.87 0.0336 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 28.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

봉산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm