대전광역시 유성구

봉산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 6,125만 (1위) 53.9% 5건
상대동 8억 8,153만 (2위) 53.3% 19건
가정동 8억 1,000만 (3위) 45.7% 2건
용산동 7억 5,250만 (4위) - 3건
죽동 6억 4,750만 (5위) 61.0% 6건
원신흥동 5억 3,150만 (6위) 64.5% 4건
반석동 4억 9,900만 (7위) 69.2% 10건
계산동 4억 9,800만 (8위) 73.5% 10건
장대동 4억 7,450만 (9위) 48.1% 8건
덕명동 4억 5,817만 (10위) 71.1% 6건
문지동 4억 5,000만 (11위) 72.8% 14건
둔곡동 4억 5,000만 (12위) 60.0% 5건
노은동 4억 4,240만 (13위) 77.6% 8건
관평동 4억 1,586만 (14위) 69.1% 18건
봉산동 현재 3억 9,450만 (15위) 62.1% 8건
지족동 3억 9,345만 (16위) 73.9% 39건
하기동 3억 9,317만 (17위) 69.0% 5건
교촌동 3억 8,450만 (18위) - 2건
어은동 3억 6,500만 (19위) 74.2% 9건
전민동 3억 1,888만 (20위) 76.1% 13건
신성동 2억 7,400만 (21위) 81.5% 8건
봉명동 2억 5,185만 (22위) 66.5% 35건
원내동 1억 9,933만 (23위) 93.5% 7건
대정동 1억 9,500만 (24위) 78.2% 1건
송강동 1억 7,129만 (25위) 84.9% 36건
구암동 1억 6,488만 (26위) 70.0% 7건
궁동 1억 1,050만 (27위) - 3건
용계동 - (28위) - -
복용동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
학하동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,450만
최저 3억 7,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 62.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

3억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 4억 2,500만
3억 9,450만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 1,700만 ▼ -600만
14층 · 2022년 준공
05.25
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 2,500만 ▲ +200만
15층 · 2022년 준공
05.17
하늘바람휴먼시아 108.7㎡
3억 7,000만
8층 · 2009년 준공
05.17
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 2,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2022년 준공
05.17
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 2,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 3,222만
갱신
26만원
보증금 4,043만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2022년 준공
05.31
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
13층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
05.30
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +500만
05.30
하늘바람휴먼시아 84.81㎡
갱신
전세 2억 3,000만
20층 · 2009년 준공
05.29
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신
보증 4,043만 / 월 26만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,043만 / 월세 ▲ +2만
05.24
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신
보증 3,525만 / 월 26만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -220만 / 월세 ▲ +2만
05.23
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,822만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
05.22
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 3,964만 / 월 25만
18층 · 2009년 준공
05.22
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 3,964만 / 월 25만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.17℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.21 8.96 0.0486 0.0087
05.26 21.88 15.30 0.0481 0.0114
05.27 24.50 6.96 0.0498 0.0079
05.28 19.13 10.88 0.0305 0.0123
05.29 18.25 12.42 0.0338 0.0160
05.30 30.75 22.25 0.0369 0.0145
05.31 21.64 12.91 0.0511 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 44.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

봉산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,450만 · 전세 중간가 2억 4,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm