대전광역시 유성구

원내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11.6억 (1위) 53.9% 5건
상대동 8.8억 (2위) 53.3% 19건
가정동 8.1억 (3위) 45.7% 2건
용산동 7.5억 (4위) - 3건
죽동 6.5억 (5위) 61.0% 6건
원신흥동 5.3억 (6위) 64.5% 4건
반석동 5.0억 (7위) 69.2% 10건
계산동 5.0억 (8위) 73.5% 10건
장대동 4.7억 (9위) 48.1% 8건
덕명동 4.6억 (10위) 71.1% 6건
문지동 4.5억 (11위) 72.8% 14건
둔곡동 4.5억 (12위) 60.0% 5건
노은동 4.4억 (13위) 77.6% 8건
관평동 4.2억 (14위) 69.1% 18건
봉산동 3.9억 (15위) 62.1% 8건
지족동 3.9억 (16위) 73.9% 39건
하기동 3.9억 (17위) 69.0% 5건
교촌동 3.8억 (18위) - 2건
어은동 3.7억 (19위) 74.2% 9건
전민동 3.2억 (20위) 76.1% 13건
신성동 2.7억 (21위) 81.5% 8건
봉명동 2.5억 (22위) 66.5% 35건
원내동 현재 2.0억 (23위) 93.5% 7건
대정동 2.0억 (24위) 78.2% 1건
송강동 1.7억 (25위) 84.9% 36건
구암동 1.6억 (26위) 70.0% 7건
궁동 1.1억 (27위) - 3건
용계동 - (28위) - -
복용동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
학하동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 2.5억
전세가율 93.5%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.5억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진잠타운 59.996㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +2,750만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.31
신우한아름 84.99㎡
2.2억 ▼ -8,000만
7층 · 1998년 준공
05.29
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,100만
12층 · 1995년 준공
05.18
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
05.14
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +100만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
12건 57%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공
05.31
진잠타운 39.84㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1995년 준공
05.08
신우한아름 84.99㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
05.08
진잠타운 49.5㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 1995년 준공
05.08
신우한아름 84.99㎡
전세 2억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
7층 · 1995년 준공
05.29
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
05.28
샘물타운 84.94㎡
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
05.27
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
05.26
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.46 12.38 0.0384 0.0089
05.26 21.71 10.92 0.0360 0.0079
05.27 21.59 6.94 0.0485 0.0068
05.28 17.38 6.96 0.0340 0.0141
05.29 16.17 6.48 0.0265 0.0195
05.30 23.54 12.46 0.0340 0.0164
05.31 18.25 9.75 0.0525 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

원내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm