대전광역시 유성구

어은동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 6,125만 (1위) 53.9% 5건
상대동 8억 8,153만 (2위) 53.3% 19건
가정동 8억 1,000만 (3위) 45.7% 2건
용산동 7억 5,250만 (4위) - 3건
죽동 6억 4,750만 (5위) 61.0% 6건
원신흥동 5억 3,150만 (6위) 64.5% 4건
반석동 4억 9,900만 (7위) 69.2% 10건
계산동 4억 9,800만 (8위) 73.5% 10건
장대동 4억 7,450만 (9위) 48.1% 8건
덕명동 4억 5,817만 (10위) 71.1% 6건
문지동 4억 5,000만 (11위) 72.8% 14건
둔곡동 4억 5,000만 (12위) 60.0% 5건
노은동 4억 4,240만 (13위) 77.6% 8건
관평동 4억 1,586만 (14위) 69.1% 18건
봉산동 3억 9,450만 (15위) 62.1% 8건
지족동 3억 9,345만 (16위) 73.9% 39건
하기동 3억 9,317만 (17위) 69.0% 5건
교촌동 3억 8,450만 (18위) - 2건
어은동 현재 3억 6,500만 (19위) 74.2% 9건
전민동 3억 1,888만 (20위) 76.1% 13건
신성동 2억 7,400만 (21위) 81.5% 8건
봉명동 2억 5,185만 (22위) 66.5% 35건
원내동 1억 9,933만 (23위) 93.5% 7건
대정동 1억 9,500만 (24위) 78.2% 1건
송강동 1억 7,129만 (25위) 84.9% 36건
구암동 1억 6,488만 (26위) 70.0% 7건
궁동 1억 1,050만 (27위) - 3건
용계동 - (28위) - -
복용동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
학하동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,500만
최저 3억 최고 5억 5,000만
전세가율 74.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 5,000만
3억 6,500만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,706만

최신 매매 거래

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05.30
한빛 71.95㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
05.24
한빛 84.93㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +5,000만
10층 · 1992년 준공
05.19
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
05.19
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
05.18
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 7,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

어은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.27
한빛 84.93㎡
전세 2억 5,700만
1층 · 1992년 준공
05.26
한빛 84.93㎡
신규
전세 3억
15층 · 1992년 준공
05.22
한빛 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1992년 준공
05.20
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1992년 준공
05.18
한빛 84.98㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
05.29
한빛 71.95㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
05.25
한빛 71.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.25
한빛 71.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
05.24
한빛 71.95㎡
보증 6,000만 / 월 75만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.29 7.04 0.0348 0.0117
05.26 24.00 5.92 0.0332 0.0073
05.27 22.50 4.00 0.0414 0.0082
05.28 19.21 2.33 0.0280 0.0130
05.29 17.50 8.46 0.0280 0.0096
05.30 24.54 12.96 0.0289 0.0144
05.31 20.04 8.83 0.0376 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.73 / 13.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

어은동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,500만 · 전세 중간가 2억 8,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm