대전광역시 유성구

봉명동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 6,125만 (1위) 53.9% 5건
상대동 8억 8,153만 (2위) 53.3% 19건
가정동 8억 1,000만 (3위) 45.7% 2건
용산동 7억 5,250만 (4위) - 3건
죽동 6억 4,750만 (5위) 61.0% 6건
원신흥동 5억 3,150만 (6위) 64.5% 4건
반석동 4억 9,900만 (7위) 69.2% 10건
계산동 4억 9,800만 (8위) 73.5% 10건
장대동 4억 7,450만 (9위) 48.1% 8건
덕명동 4억 5,817만 (10위) 71.1% 6건
문지동 4억 5,000만 (11위) 72.8% 14건
둔곡동 4억 5,000만 (12위) 60.0% 5건
노은동 4억 4,240만 (13위) 77.6% 8건
관평동 4억 1,586만 (14위) 69.1% 18건
봉산동 3억 9,450만 (15위) 62.1% 8건
지족동 3억 9,345만 (16위) 73.9% 39건
하기동 3억 9,317만 (17위) 69.0% 5건
교촌동 3억 8,450만 (18위) - 2건
어은동 3억 6,500만 (19위) 74.2% 9건
전민동 3억 1,888만 (20위) 76.1% 13건
신성동 2억 7,400만 (21위) 81.5% 8건
봉명동 현재 2억 5,185만 (22위) 66.5% 35건
원내동 1억 9,933만 (23위) 93.5% 7건
대정동 1억 9,500만 (24위) 78.2% 1건
송강동 1억 7,129만 (25위) 84.9% 36건
구암동 1억 6,488만 (26위) 70.0% 7건
궁동 1억 1,050만 (27위) - 3건
용계동 - (28위) - -
복용동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
학하동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,185만
최저 6,000만 최고 8억
전세가율 66.5%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 2건

매매 가격

2억 5,185만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억
2억 5,185만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,888만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
스카이뷰 23.0946㎡
7,400만
5층 · 2013년 준공
05.30
앤터팰리스1차 20.1326㎡
9,950만 ▲ +150만
18층 · 2019년 준공
05.30
K-town 23.3496㎡
7,600만 ▲ +100만
10층 · 2015년 준공
05.28
K-town 24.4855㎡
9,900만
14층 · 2015년 준공
05.28
유성자이 122.89㎡
5억 4,500만 ▼ -2,500만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
98건 83%
갱신 계약 전체 118건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 29건 (25%) 월세·반전세 89건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 3,114만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
유성세움펠리피아주상복합 54.6547㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2014년 준공
05.29
도안6단지 센트럴시티 74.9㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2010년 준공
05.25
이신팰리스 26.246㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 2014년 준공
05.25
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9686㎡
신규
전세 4억 4,000만
16층 · 2014년 준공
05.23
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9241㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
엔터팰리스2차 20.2863㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
3층 · 2018년 준공
05.31
엔터팰리스2차 19.5524㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
05.31
스카이뷰 20.1604㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
온천훼미리타운 47.6949㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2005년 준공
05.29
스카이뷰리버 26.7065㎡
갱신
보증 500만 / 월 54만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.29 7.04 0.0348 0.0117
05.26 24.00 5.92 0.0332 0.0073
05.27 22.50 4.00 0.0414 0.0082
05.28 19.21 2.33 0.0280 0.0130
05.29 17.50 8.46 0.0280 0.0096
05.30 24.54 12.96 0.0289 0.0144
05.31 20.04 8.83 0.0376 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.73 / 13.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

봉명동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,185만 · 전세 중간가 1억 8,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,185만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm