대전광역시 유성구

봉명동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 990만 (1위) 57.2% 18건
죽동 6억 1,083만 (2위) 65.2% 10건
용산동 5억 9,000만 (3위) - 1건
문지동 5억 3,500만 (4위) 69.0% 6건
노은동 5억 1,488만 (5위) 76.9% 5건
원신흥동 5억 1,000만 (6위) 59.8% 2건
반석동 4억 6,850만 (7위) 66.0% 5건
관평동 4억 6,336만 (8위) 72.7% 23건
어은동 4억 5,500만 (9위) 66.3% 2건
장대동 4억 4,400만 (10위) - 2건
지족동 4억 2,949만 (11위) 73.7% 46건
계산동 4억 2,375만 (12위) 65.8% 5건
둔곡동 4억 2,350만 (13위) 53.2% 3건
덕명동 3억 9,567만 (14위) 70.3% 6건
하기동 3억 8,175만 (15위) 68.1% 5건
봉산동 3억 6,775만 (16위) 69.9% 9건
교촌동 3억 900만 (17위) 68.0% 1건
전민동 2억 8,633만 (18위) 78.0% 19건
신성동 2억 7,333만 (19위) 70.3% 4건
도룡동 2억 6,575만 (20위) 80.3% 2건
대정동 2억 4,150만 (21위) 78.6% 5건
봉명동 현재 2억 2,242만 (22위) 72.2% 42건
궁동 2억 1,300만 (23위) - 2건
원내동 2억 450만 (24위) 91.7% 4건
송강동 1억 6,688만 (25위) 84.9% 34건
구암동 1억 5,833만 (26위) - 3건
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
화암동 - (32위) - -
방현동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
수남동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
가정동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
학하동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
용계동 - (50위) - -
외삼동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
방동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 -29%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,242만
최저 4,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 72.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 4건

매매 가격

2억 2,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 8억 6,000만
2억 2,242만
매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,770만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
레자미3차 15.7608㎡
신고가
5,000만 ▲ +30만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +30만
04.27
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9134㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 5,500만
2층 · 2014년 준공
04.26
하이랜드2 16.5798㎡
4,000만
9층 · 2011년 준공
04.25
앤터팰리스1차 25.3661㎡
1억 850만 ▼ -150만
13층 · 2019년 준공
04.25
CJ나인파크 170.728㎡
6억 5,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
121건 83%
갱신 계약 전체 145건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 45건 (31%) 월세·반전세 100건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 2,776만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 22건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
노블레스3 84.785㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2006년 준공
04.30
유성자이 102.31㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2010년 준공
04.30
에이스타운3 16.2309㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2016년 준공
04.30
원플러스(OnePlus) 36.988㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2024년 준공
04.30
원플러스(OnePlus) 30.3644㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
에이스타운4차 20.4912㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
4층 · 2018년 준공
04.30
스카이뷰리버 19.2108㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2016년 준공
04.30
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
21층 · 2010년 준공
04.29
모나빌3차 21.272㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
04.29
스카이뷰시티 27.6933㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.38 6.13 0.0329 0.0070
04.25 25.08 8.42 0.0368 0.0116
04.26 31.25 9.79 0.0328 0.0147
04.27 29.33 9.42 0.0383 0.0142
04.28 24.17 8.96 0.0362 0.0120
04.29 34.08 12.75 0.0309 0.0152
04.30 29.92 11.67 0.0348 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉명동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,242만 · 전세 중간가 1억 8,770만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm