대전광역시 유성구

송강동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.1억 (1위) 57.2% 18건
죽동 6.1억 (2위) 65.2% 10건
용산동 5.9억 (3위) - 1건
문지동 5.4억 (4위) 69.0% 6건
노은동 5.1억 (5위) 76.9% 5건
원신흥동 5.1억 (6위) 59.8% 2건
반석동 4.7억 (7위) 66.0% 5건
관평동 4.6억 (8위) 72.7% 23건
어은동 4.6억 (9위) 66.3% 2건
장대동 4.4억 (10위) - 2건
지족동 4.3억 (11위) 73.7% 46건
계산동 4.2억 (12위) 65.8% 5건
둔곡동 4.2억 (13위) 53.2% 3건
덕명동 4.0억 (14위) 70.3% 6건
하기동 3.8억 (15위) 68.1% 5건
봉산동 3.7억 (16위) 69.9% 9건
교촌동 3.1억 (17위) 68.0% 1건
전민동 2.9억 (18위) 78.0% 19건
신성동 2.7억 (19위) 70.3% 4건
도룡동 2.7억 (20위) 80.3% 2건
대정동 2.4억 (21위) 78.6% 5건
봉명동 2.2억 (22위) 72.2% 42건
궁동 2.1억 (23위) - 2건
원내동 2.0억 (24위) 91.7% 4건
송강동 현재 1.7억 (25위) 84.9% 34건
구암동 1.6억 (26위) - 3건
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
화암동 - (32위) - -
방현동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
수남동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
가정동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
학하동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
용계동 - (50위) - -
외삼동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
방동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 3.0억
전세가율 84.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 25 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -600만
14층 · 1996년 준공
04.30
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
12층 · 1996년 준공
04.30
청솔뉴서울 59.2925㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
04.30
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
04.30
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1.3억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
51건 85%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 42건 (70%) 월세·반전세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 30%
반전세18건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한솔아파트 58.74㎡
신규
전세 1억
2층 · 1995년 준공
04.27
청솔신호 59.2925㎡
갱신
전세 1.4억
7층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▼ -400만
04.27
송강그린 84.996㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1996년 준공
04.26
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1996년 준공
04.26
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
04.26
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
04.26
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
04.26
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
04.23
한솔아파트 58.74㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
9.21℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.74 8.75 0.0403 0.0058
04.25 24.25 11.96 0.0417 0.0109
04.26 38.33 17.71 0.0368 0.0181
04.27 37.54 18.58 0.0468 0.0134
04.28 23.04 12.67 0.0423 0.0129
04.29 34.67 18.88 0.0464 0.0080
04.30 29.96 18.83 0.0414 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송강동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm