대전광역시 유성구

송강동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11.6억 (1위) 53.9% 5건
상대동 8.8억 (2위) 53.3% 19건
가정동 8.1억 (3위) 45.7% 2건
용산동 7.5억 (4위) - 3건
죽동 6.5억 (5위) 61.0% 6건
원신흥동 5.3억 (6위) 64.5% 4건
반석동 5.0억 (7위) 69.2% 10건
계산동 5.0억 (8위) 73.5% 10건
장대동 4.7억 (9위) 48.1% 8건
덕명동 4.6억 (10위) 71.1% 6건
문지동 4.5억 (11위) 72.8% 14건
둔곡동 4.5억 (12위) 60.0% 5건
노은동 4.4억 (13위) 77.6% 8건
관평동 4.2억 (14위) 69.1% 18건
봉산동 3.9억 (15위) 62.1% 8건
지족동 3.9억 (16위) 73.9% 39건
하기동 3.9억 (17위) 69.0% 5건
교촌동 3.8억 (18위) - 2건
어은동 3.7억 (19위) 74.2% 9건
전민동 3.2억 (20위) 76.1% 13건
신성동 2.7억 (21위) 81.5% 8건
봉명동 2.5억 (22위) 66.5% 35건
원내동 2.0억 (23위) 93.5% 7건
대정동 2.0억 (24위) 78.2% 1건
송강동 현재 1.7억 (25위) 84.9% 36건
구암동 1.6억 (26위) 70.0% 7건
궁동 1.1억 (27위) - 3건
용계동 - (28위) - -
복용동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
학하동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 3.2억
전세가율 84.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 6 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한마을 84.88㎡
3.2억 ▲ +2,200만
8층 · 1999년 준공
05.29
청솔한양 40.36㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
2층 · 1996년 준공
05.28
청솔태영 84.44㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,400만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.28
청솔한양 84.945㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -800만
13층 · 1996년 준공
05.27
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
41건 76%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 42건 (78%) 월세·반전세 12건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 22%
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한마을 84.88㎡
전세 2.2억
7층 · 1999년 준공
05.31
한마을 84.88㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1999년 준공
05.30
한마을 84.88㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1999년 준공
05.30
한솔아파트 58.74㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1995년 준공
05.29
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
05.27
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1995년 준공
05.20
송강그린 59.914㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1996년 준공
05.18
청솔한양 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
05.18
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.17℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.46 11.17 0.0404 0.0072
05.26 19.67 12.46 0.0361 0.0078
05.27 20.63 9.21 0.0435 0.0060
05.28 16.79 9.50 0.0310 0.0124
05.29 15.50 8.21 0.0323 0.0113
05.30 27.00 15.88 0.0359 0.0193
05.31 18.64 11.05 0.0464 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송강동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm