대전광역시 유성구

지족동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.1억 (1위) 57.2% 18건
죽동 6.1억 (2위) 65.2% 10건
용산동 5.9억 (3위) - 1건
문지동 5.4억 (4위) 69.0% 6건
노은동 5.1억 (5위) 76.9% 5건
원신흥동 5.1억 (6위) 59.8% 2건
반석동 4.7억 (7위) 66.0% 5건
관평동 4.6억 (8위) 72.7% 23건
어은동 4.6억 (9위) 66.3% 2건
장대동 4.4억 (10위) - 2건
지족동 현재 4.3억 (11위) 73.7% 46건
계산동 4.2억 (12위) 65.8% 5건
둔곡동 4.2억 (13위) 53.2% 3건
덕명동 4.0억 (14위) 70.3% 6건
하기동 3.8억 (15위) 68.1% 5건
봉산동 3.7억 (16위) 69.9% 9건
교촌동 3.1억 (17위) 68.0% 1건
전민동 2.9억 (18위) 78.0% 19건
신성동 2.7억 (19위) 70.3% 4건
도룡동 2.7억 (20위) 80.3% 2건
대정동 2.4억 (21위) 78.6% 5건
봉명동 2.2억 (22위) 72.2% 42건
궁동 2.1억 (23위) - 2건
원내동 2.0억 (24위) 91.7% 4건
송강동 1.7억 (25위) 84.9% 34건
구암동 1.6억 (26위) - 3건
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
화암동 - (32위) - -
방현동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
수남동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
가정동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
학하동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
용계동 - (50위) - -
외삼동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
방동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 46건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.3억 최고 9.7억
전세가율 73.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 6건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 9.7억
4.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
노은리슈빌3 102.967㎡
6.0억 ▼ -1,350만
12층 · 2015년 준공
04.29
트리풀시티포레아파트 74.1615㎡
4.3억 ▲ +300만
16층 · 2017년 준공
04.29
네이처뷰3단지 59.69㎡
2.5억
5층 · 2015년 준공
04.29
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
4.5억
7층 · 2014년 준공
04.29
노은해랑숲마을5단지 74.93㎡
3.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
56건 70%
갱신 계약 전체 80건 중
20건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
노은3지구영무예다음에코타운 84.6603㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2017년 준공
04.27
노은3지구영무예다음에코타운 84.6603㎡
전세 2.7억
8층 · 2017년 준공
04.27
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
전세 3억
10층 · 2014년 준공
04.27
열매마을1단지(삼부) 73.5482㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2001년 준공
04.27
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신규
보증 1.7억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
04.29
씨티팰리스 16.4455㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
04.29
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신규
보증 1.7억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
04.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2001년 준공
04.29
네이처뷰3단지 51.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 51만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +155만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

지족동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm