대전광역시 유성구

지족동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8.9억 (1위) - 1건
상대동 8.7억 (2위) 56.8% 18건
용산동 7.4억 (3위) 57.6% 5건
원신흥동 6.6억 (4위) 61.0% 4건
죽동 5.8억 (5위) 64.8% 13건
문지동 5.8억 (6위) 67.8% 4건
반석동 5.4억 (7위) 66.6% 10건
노은동 5.0억 (8위) 70.9% 10건
도룡동 4.9억 (9위) - 1건
장대동 4.7억 (10위) 63.8% 3건
관평동 4.6억 (11위) 70.7% 15건
계산동 4.3억 (12위) 70.5% 3건
덕명동 4.1억 (13위) 76.4% 7건
둔곡동 3.9억 (14위) 55.4% 2건
어은동 3.9억 (15위) 68.7% 14건
신성동 3.7억 (16위) 69.0% 3건
지족동 현재 3.7억 (17위) 76.1% 38건
하기동 3.7억 (18위) 76.1% 8건
봉산동 3.6억 (19위) 66.7% 8건
교촌동 3.6억 (20위) 69.4% 1건
전민동 3.1억 (21위) 78.0% 20건
대정동 2.5억 (22위) 67.9% 5건
봉명동 2.2억 (23위) 73.3% 59건
원내동 2.0억 (24위) 88.7% 11건
궁동 2.0억 (25위) - 2건
송강동 1.9억 (26위) 90.1% 40건
구암동 1.5억 (27위) 90.0% 5건
외삼동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
학하동 - (30위) - -
세동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
용계동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
복용동 - (41위) - -
방동 - (42위) - -
화암동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
방현동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
장동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 38건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 7.7억
전세가율 76.1%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.7억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
씨티팰리스 17.462㎡
신고가
0.8억 ▲ +100만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
7.7억
2층 · 2014년 준공
03.30
가나파로스빌1차 59.98㎡
2억
7층 · 2004년 준공
03.30
노은3지구영무예다음에코타운 84.6603㎡
3.5억 ▼ -2,000만
1층 · 2017년 준공
03.29
반석마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
5.7억 ▲ +3,500만
20층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 90건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 55건 (61%) 월세·반전세 35건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공
03.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2014년 준공
03.30
노은새미래숲2단지 59.99㎡
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
03.30
노은새미래숲2단지 59.99㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
03.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신규
보증 1.7억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
03.26
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신규
보증 1.7억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
03.26
네이처뷰3단지 59.69㎡
신규
보증 1.0억 / 월 11만
2층 · 2015년 준공
03.25
네이처뷰3단지 51.88㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
2층 · 2015년 준공
03.25
노은3지구1단지 33.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

지족동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm