대전광역시 유성구

원내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8.9억 (1위) - 1건
상대동 8.7억 (2위) 56.8% 18건
용산동 7.4억 (3위) 57.6% 5건
원신흥동 6.6억 (4위) 61.0% 4건
죽동 5.8억 (5위) 64.8% 13건
문지동 5.8억 (6위) 67.8% 4건
반석동 5.4억 (7위) 66.6% 10건
노은동 5.0억 (8위) 70.9% 10건
도룡동 4.9억 (9위) - 1건
장대동 4.7억 (10위) 63.8% 3건
관평동 4.6억 (11위) 70.7% 15건
계산동 4.3억 (12위) 70.5% 3건
덕명동 4.1억 (13위) 76.4% 7건
둔곡동 3.9억 (14위) 55.4% 2건
어은동 3.9억 (15위) 68.7% 14건
신성동 3.7억 (16위) 69.0% 3건
지족동 3.7억 (17위) 76.1% 38건
하기동 3.7억 (18위) 76.1% 8건
봉산동 3.6억 (19위) 66.7% 8건
교촌동 3.6억 (20위) 69.4% 1건
전민동 3.1억 (21위) 78.0% 20건
대정동 2.5억 (22위) 67.9% 5건
봉명동 2.2억 (23위) 73.3% 59건
원내동 현재 2.0억 (24위) 88.7% 11건
궁동 2.0억 (25위) - 2건
송강동 1.9억 (26위) 90.1% 40건
구암동 1.5억 (27위) 90.0% 5건
외삼동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
학하동 - (30위) - -
세동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
용계동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
복용동 - (41위) - -
방동 - (42위) - -
화암동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
방현동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
장동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.9억
전세가율 88.7%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
15층 · 1995년 준공
03.29
샘물타운 84.94㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +4,800만
12층 · 1996년 준공
03.28
샘물타운 60.0㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +400만
10층 · 1996년 준공
03.26
신우한아름 60.0㎡
2.2억 ▲ +600만
9층 · 1998년 준공
03.25
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +700만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
신우한아름 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
11층 · 1998년 준공
종전 1.4억 → ▲ +4,825만
03.19
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
10층 · 1995년 준공
03.16
샘물타운 84.94㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공
03.14
신우한아름 84.99㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1998년 준공
03.09
진잠타운 59.996㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
03.30
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
03.25
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
03.25
샘물타운 74.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
03.23
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.83 7.92 0.0387 0.0121
03.26 7.92 3.54 0.0348 0.0141
03.27 15.46 7.50 0.0252 0.0166
03.28 16.13 10.04 0.0149 0.0267
03.29 110.50 32.42 0.0429 0.0115
03.30 80.04 29.46 0.0397 0.0152
03.31 59.96 19.46 0.0358 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 55.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

원내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm