대전광역시 유성구

지족동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.9억 (1위) 85.7% 3건
상대동 8.6억 (2위) 55.1% 8건
용산동 7.8억 (3위) 92.3% 3건
노은동 6.6억 (4위) 73.0% 6건
원신흥동 6.4억 (5위) 57.4% 5건
죽동 6.0억 (6위) 68.2% 6건
반석동 5.3억 (7위) 65.3% 9건
문지동 4.7억 (8위) 72.4% 6건
하기동 4.6억 (9위) 68.6% 7건
계산동 4.5억 (10위) 73.3% 8건
관평동 4.5억 (11위) 72.3% 13건
장대동 4.5억 (12위) - 5건
둔곡동 4.4억 (13위) 51.1% 2건
어은동 4.1억 (14위) 67.8% 7건
덕명동 3.7억 (15위) 67.6% 2건
지족동 현재 3.7억 (16위) 77.5% 56건
봉산동 3.6억 (17위) 71.6% 6건
전민동 3.0억 (18위) 74.3% 19건
교촌동 3억 (19위) - 2건
신성동 2.9억 (20위) 71.3% 4건
대정동 2.4억 (21위) 61.8% 3건
구암동 1.9억 (22위) 71.2% 2건
봉명동 1.9억 (23위) 70.2% 53건
원내동 1.7억 (24위) 58.6% 5건
송강동 1.7억 (25위) 84.2% 32건
궁동 1.6억 (26위) - 2건
방현동 - (27위) - -
추목동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
신봉동 - (33위) - -
구성동 - (34위) - -
가정동 - (35위) - -
구룡동 - (36위) - -
원촌동 - (37위) - -
탑립동 - (38위) - -
자운동 - (39위) - -
세동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
송정동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
성북동 - (44위) - -
학하동 - (45위) - -
용계동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
복용동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
방동 - (51위) - -
화암동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 77.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 19 / 32 / 5건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
반석마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,100만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.29
열매마을7단지(현대1차) 84.716㎡
4.7억 ▼ -5,000만
7층 · 2000년 준공
02.27
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
4.7억 ▼ -1,300만
7층 · 2014년 준공
02.27
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
4.8억 ▼ -1,000만
13층 · 2014년 준공
02.26
네이처뷰3단지 59.69㎡
2.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
44건 56%
갱신 계약 전체 78건 중
30건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 55건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
열매마을6단지(현대2차) 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
11층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,500만
02.28
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 101.715㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2014년 준공
02.28
열매마을5단지(운암) 130.502㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
20층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
02.28
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2001년 준공
02.28
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.721㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
9층 · 2014년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
24층 · 2014년 준공
02.27
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 105만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
02.23
가나파로스빌1차 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
02.23
노은3지구1단지 33.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

지족동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm