대전광역시 유성구

전민동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 8,833만 (1위) 85.7% 3건
상대동 8억 6,050만 (2위) 55.1% 8건
용산동 7억 8,000만 (3위) 92.3% 3건
노은동 6억 5,533만 (4위) 73.0% 6건
원신흥동 6억 4,050만 (5위) 57.4% 5건
죽동 5억 9,867만 (6위) 68.2% 6건
반석동 5억 2,919만 (7위) 65.3% 9건
문지동 4억 6,750만 (8위) 72.4% 6건
하기동 4억 6,463만 (9위) 68.6% 7건
계산동 4억 5,333만 (10위) 73.3% 8건
관평동 4억 5,050만 (11위) 72.3% 13건
장대동 4억 4,750만 (12위) - 5건
둔곡동 4억 3,500만 (13위) 51.1% 2건
어은동 4억 1,000만 (14위) 67.8% 7건
덕명동 3억 7,450만 (15위) 67.6% 2건
지족동 3억 6,677만 (16위) 77.5% 56건
봉산동 3억 6,450만 (17위) 71.6% 6건
전민동 현재 3억 50만 (18위) 74.3% 19건
교촌동 3억 (19위) - 2건
신성동 2억 8,850만 (20위) 71.3% 4건
대정동 2억 4,125만 (21위) 61.8% 3건
구암동 1억 9,450만 (22위) 71.2% 2건
봉명동 1억 8,690만 (23위) 70.2% 53건
원내동 1억 7,200만 (24위) 58.6% 5건
송강동 1억 6,871만 (25위) 84.2% 32건
궁동 1억 6,000만 (26위) - 2건
방현동 - (27위) - -
추목동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
신봉동 - (33위) - -
구성동 - (34위) - -
가정동 - (35위) - -
구룡동 - (36위) - -
원촌동 - (37위) - -
탑립동 - (38위) - -
자운동 - (39위) - -
세동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
송정동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
성북동 - (44위) - -
학하동 - (45위) - -
용계동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
복용동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
방동 - (51위) - -
화암동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 50만
최저 2억 1,900만 최고 5억 4,000만
전세가율 74.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 4건

매매 가격

3억 50만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 5억 4,000만
3억 50만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,872만

최신 매매 거래

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02.27
나래 70.2㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -3,300만
2층 · 1994년 준공
02.26
엑스포 133.11㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1994년 준공
02.26
세종 84.83㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1994년 준공
02.24
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -8,500만
2층 · 1994년 준공
02.24
삼성푸른아파트 84.87㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +4,750만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
27건 57%
갱신 계약 전체 47건 중
19건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
엑스포 84.173㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
02.28
세종 59.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1994년 준공
02.28
나래 84.87㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1994년 준공
02.27
나래 70.2㎡
신규
전세 1억 8,520만
16층 · 1994년 준공
02.27
나래 84.87㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
세종 59.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
02.28
세종 59.14㎡
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
02.24
엑스포 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
02.24
세종 75.29㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 38만
14층 · 1994년 준공
02.24
나래 70.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.30℃
평균 최고기온
9.04℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.83 5.87 0.0381 0.0054
02.24 12.04 6.42 0.0393 0.0040
02.25 14.17 10.92 0.0294 0.0071
02.26 31.29 22.46 0.0198 0.0160
02.27 19.13 10.46 0.0375 0.0093
02.28 26.79 13.04 0.0304 0.0142
02.29 41.88 26.79 0.0143 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 74.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

전민동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 50만 · 전세 중간가 2억 1,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 50만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm