대전광역시 유성구

계산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.9억 (1위) 85.7% 3건
상대동 8.6억 (2위) 55.1% 8건
용산동 7.8억 (3위) 92.3% 3건
노은동 6.6억 (4위) 73.0% 6건
원신흥동 6.4억 (5위) 57.4% 5건
죽동 6.0억 (6위) 68.2% 6건
반석동 5.3억 (7위) 65.3% 9건
문지동 4.7억 (8위) 72.4% 6건
하기동 4.6억 (9위) 68.6% 7건
계산동 현재 4.5억 (10위) 73.3% 8건
관평동 4.5억 (11위) 72.3% 13건
장대동 4.5억 (12위) - 5건
둔곡동 4.4억 (13위) 51.1% 2건
어은동 4.1억 (14위) 67.8% 7건
덕명동 3.7억 (15위) 67.6% 2건
지족동 3.7억 (16위) 77.5% 56건
봉산동 3.6억 (17위) 71.6% 6건
전민동 3.0억 (18위) 74.3% 19건
교촌동 3억 (19위) - 2건
신성동 2.9억 (20위) 71.3% 4건
대정동 2.4억 (21위) 61.8% 3건
구암동 1.9억 (22위) 71.2% 2건
봉명동 1.9억 (23위) 70.2% 53건
원내동 1.7억 (24위) 58.6% 5건
송강동 1.7억 (25위) 84.2% 32건
궁동 1.6억 (26위) - 2건
방현동 - (27위) - -
추목동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
금탄동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
신봉동 - (33위) - -
구성동 - (34위) - -
가정동 - (35위) - -
구룡동 - (36위) - -
원촌동 - (37위) - -
탑립동 - (38위) - -
자운동 - (39위) - -
세동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
송정동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
성북동 - (44위) - -
학하동 - (45위) - -
용계동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
복용동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
방동 - (51위) - -
화암동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.6억 최고 5.2억
전세가율 73.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.2억
4.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
오투그란데 92.8934㎡
거래취소
4.3억
13층 · 2011년 준공
02.26
오투그란데리빙포레아파트 84.8953㎡
4.7억 ▼ -2,000만
23층 · 2018년 준공
02.25
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
4.4억
16층 · 2018년 준공
02.16
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
4.2억 ▼ -9,000만
1층 · 2011년 준공
02.12
오투그란데 92.8921㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,000만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 1.5억
갱신
32만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
오투그란데 92.8934㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2011년 준공
02.22
계룡리슈빌(학의뜰) 128.541㎡
신규
전세 4억
10층 · 2011년 준공
02.22
계룡리슈빌(학의뜰) 128.541㎡
신규
전세 4억
10층 · 2011년 준공
02.18
오투그란데 92.8934㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 2011년 준공
02.15
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
02.16
오투그란데 103.3658㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 35만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +35만
02.13
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2011년 준공
02.05
오투그란데리빙포레아파트 79.4785㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.83 4.46 0.0355 0.0089
02.24 12.42 6.29 0.0375 0.0081
02.25 11.71 9.92 0.0294 0.0122
02.26 26.33 17.75 0.0225 0.0204
02.27 20.13 11.00 0.0256 0.0212
02.28 27.92 12.38 0.0209 0.0263
02.29 40.71 24.92 0.0142 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 65.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

계산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm