대전광역시 유성구

신성동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.9억 (1위) 29.1% 3건
상대동 7.9억 (2위) 53.2% 16건
용산동 7.8억 (3위) 63.4% 8건
가정동 6억 (4위) 62.5% 1건
원신흥동 5.4억 (5위) 55.6% 4건
죽동 5.4억 (6위) 64.8% 15건
반석동 5.2억 (7위) 63.9% 11건
노은동 5.1억 (8위) 60.2% 14건
문지동 4.8억 (9위) 68.6% 7건
관평동 4.7억 (10위) 67.7% 27건
계산동 4.6억 (11위) 63.8% 9건
하기동 4.4억 (12위) 76.7% 11건
봉산동 4.3억 (13위) 59.0% 2건
장대동 4.2억 (14위) 59.6% 4건
지족동 4.0억 (15위) 72.1% 58건
어은동 4.0억 (16위) 71.9% 9건
둔곡동 3.8억 (17위) 67.2% 9건
덕명동 3.8억 (18위) 77.6% 8건
교촌동 3억 (19위) 76.7% 1건
전민동 2.8억 (20위) 76.8% 14건
궁동 2.5억 (21위) - 1건
신성동 현재 2.5억 (22위) 89.0% 9건
구암동 2.3억 (23위) - 4건
대정동 2.3억 (24위) 72.2% 3건
원내동 2.2억 (25위) 75.5% 14건
봉명동 2.1억 (26위) 65.4% 41건
송강동 1.9억 (27위) 82.9% 19건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 2.2억 최고 4.7억
전세가율 89.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
럭키하나 72.47㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,500만
15층 · 1993년 준공
06.15
한울 71.95㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +3,000만
8층 · 1992년 준공
06.15
한울 71.95㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,400만
10층 · 1992년 준공
06.12
럭키하나 151.42㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +200만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.08
럭키하나 72.47㎡
재건축연한
2.5억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
대림두레 71.685㎡
신규
전세 2억
15층 · 1993년 준공
06.26
대림두레 71.685㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1993년 준공
06.25
한울 84.98㎡
신규
전세 2억
12층 · 1992년 준공
06.22
한울 54.48㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1992년 준공
06.22
대림두레 84.945㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한울 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
6층 · 1992년 준공
06.15
대림두레 71.685㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 25만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +25만
06.15
럭키하나 84.26㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1993년 준공
06.10
한울 54.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
29.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.92 17.96 0.0623 0.0064
06.25 27.50 9.08 0.0511 0.0065
06.26 24.04 13.42 0.0513 0.0090
06.27 30.88 19.50 0.0445 0.0147
06.28 24.58 17.83 0.0514 0.0133
06.29 21.50 15.79 0.0433 0.0092
06.30 12.75 7.79 0.0369 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 24.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신성동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm