대전광역시 유성구

봉명동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 9억 7,125만 (1위) 68.3% 8건
가정동 8억 6,750만 (2위) 64.6% 4건
용산동 6억 9,975만 (3위) 65.8% 7건
상대동 6억 6,583만 (4위) 61.5% 32건
원신흥동 6억 1,050만 (5위) 57.1% 11건
죽동 6억 825만 (6위) 64.5% 19건
문지동 5억 5,000만 (7위) 62.7% 12건
관평동 4억 7,039만 (8위) 73.6% 26건
어은동 4억 7,000만 (9위) 73.4% 7건
반석동 4억 6,667만 (10위) 64.9% 12건
둔곡동 4억 5,800만 (11위) 56.8% 1건
노은동 4억 5,588만 (12위) 70.1% 8건
계산동 4억 3,617만 (13위) 67.2% 10건
덕명동 4억 2,667만 (14위) 80.9% 11건
하기동 4억 738만 (15위) 70.2% 6건
봉산동 3억 9,275만 (16위) 62.6% 5건
지족동 3억 9,116만 (17위) 70.1% 58건
전민동 3억 4,400만 (18위) 62.2% 22건
교촌동 3억 3,075만 (19위) - 5건
장대동 3억 2,850만 (20위) - 2건
신성동 2억 9,500만 (21위) 60.8% 4건
대정동 2억 5,425만 (22위) 79.1% 3건
봉명동 현재 2억 1,575만 (23위) 63.5% 45건
구암동 2억 1,533만 (24위) 51.8% 5건
원내동 1억 9,700만 (25위) 75.2% 7건
송강동 1억 6,706만 (26위) 85.1% 22건
궁동 9,050만 (27위) 93.8% 4건
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
안산동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
신봉동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
갑동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,575만
최저 3,400만 최고 8억 5,000만
전세가율 63.5%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 7건

매매 가격

2억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 8억 5,000만
2억 1,575만
매매가 밴드 3,400만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,813만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유성자이 102.31㎡
4억 9,800만 ▼ -200만
22층 · 2010년 준공
08.31
하이랜드 15.5493㎡
신고가
4,000만 ▲ +480만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.30
유성자이 102.31㎡
5억 ▲ +1,000만
36층 · 2010년 준공
08.30
라온팰리스 29.64㎡
1억 800만 ▼ -200만
11층 · 2019년 준공
08.30
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
3억 8,150만 ▼ -1억 6,350만
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
106건 83%
갱신 계약 전체 127건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 29건 (23%) 월세·반전세 98건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
유성세움펠리피아주상복합 65.1999㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
14층 · 2014년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
08.29
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9686㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2014년 준공
08.29
베르디움 84.9331㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2014년 준공
08.28
해나래 18.4594㎡
갱신·청구권
전세 1억
10층 · 2020년 준공
종전 9,800만 → ▲ +200만
08.26
원플러스(OnePlus) 39.9713㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
에이스타운4차 25.4328㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2018년 준공
08.31
나이스팰리스 23.8708㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
08.31
스카이뷰로드 19.9893㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
7층 · 2015년 준공
08.31
노블레스타워 96.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
23층 · 2006년 준공
08.30
스카이뷰시티 28.0783㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.96 21.04 0.0291 0.0073
08.26 29.08 19.08 0.0244 0.0172
08.27 30.04 18.33 0.0215 0.0209
08.28 10.75 5.33 0.0346 0.0148
08.29 10.63 7.29 0.0276 0.0190
08.30 11.46 6.08 0.0297 0.0173
08.31 25.63 14.79 0.0353 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

봉명동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,575만 · 전세 중간가 1억 9,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,575만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm