대전광역시 유성구

문지동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 12.2억 (1위) - 5건
가정동 10.3억 (2위) 52.1% 2건
상대동 8.4억 (3위) 51.6% 16건
용산동 7.0억 (4위) 65.5% 6건
원신흥동 6.0억 (5위) 57.4% 12건
반석동 5.6억 (6위) 60.6% 5건
죽동 5.5억 (7위) 57.4% 8건
노은동 4.8억 (8위) 48.0% 11건
관평동 4.6억 (9위) 61.8% 36건
덕명동 4.5억 (10위) 59.0% 6건
계산동 4.3억 (11위) 61.9% 6건
지족동 4.1억 (12위) 65.3% 47건
문지동 현재 4.1억 (13위) 58.0% 10건
장대동 4.0억 (14위) - 6건
교촌동 3.8억 (15위) 53.8% 2건
하기동 3.6억 (16위) 69.3% 11건
어은동 3.5억 (17위) 64.1% 12건
봉산동 3.5억 (18위) 65.0% 11건
대정동 2.9억 (19위) 47.5% 7건
전민동 2.9억 (20위) 68.2% 9건
신성동 2.4억 (21위) 75.3% 1건
구암동 2.3억 (22위) - 3건
봉명동 2.1억 (23위) 66.9% 53건
원내동 2.1억 (24위) 94.1% 7건
송강동 1.6억 (25위) 80.7% 40건
외삼동 - (26위) - -
송정동 - (27위) - -
세동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
학하동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
용계동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
궁동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
둔곡동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
갑동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 3.6억 최고 6.9억
전세가율 58.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.9억
4.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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06.25
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
3.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2017년 준공
06.24
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
6.1억 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
06.24
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4.1억 ▲ +2,500만
1층 · 2017년 준공
06.21
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
4.1억 ▼ -3,800만
17층 · 2017년 준공
06.13
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
6.5억 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.30
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
전세 4.6억
13층 · 2017년 준공
06.30
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2017년 준공
06.24
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
06.10
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
전세 3.5억
6층 · 2017년 준공
06.10
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
06.19
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
29층 · 2017년 준공
06.19
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
06.06
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2017년 준공
06.03
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
보증 0.5억 / 월 135만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.27 20.75 0.0490 0.0119
06.25 26.42 16.83 0.0494 0.0089
06.26 8.13 9.82 0.0182 0.0148
06.27 21.36 13.35 0.0508 0.0089
06.28 22.21 13.43 0.0449 0.0115
06.29 23.04 15.33 0.0294 0.0136
06.30 12.79 8.42 0.0334 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 27.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

문지동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm