대전광역시 유성구

전민동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13.8억 (1위) 50.6% 2건
용산동 6.8억 (2위) 72.6% 2건
상대동 6.7억 (3위) 56.2% 25건
원신흥동 5.9억 (4위) 56.1% 9건
죽동 5.4억 (5위) 59.1% 11건
장대동 5.3억 (6위) 66.0% 1건
계산동 4.6억 (7위) 52.3% 6건
문지동 4.3억 (8위) 61.1% 11건
관평동 4.2억 (9위) 68.1% 45건
하기동 4.1억 (10위) 55.6% 2건
반석동 4.1억 (11위) 64.9% 9건
노은동 3.9억 (12위) 71.1% 6건
덕명동 3.8억 (13위) 67.9% 4건
지족동 3.7억 (14위) 66.0% 48건
전민동 현재 3.7억 (15위) 62.8% 8건
둔곡동 3.4억 (16위) 51.6% 4건
봉산동 3.2억 (17위) 66.6% 3건
어은동 3.1억 (18위) 72.9% 9건
교촌동 3.1억 (19위) 62.4% 3건
신성동 2.6억 (20위) 69.2% 1건
구암동 2.6억 (21위) - 1건
봉명동 2.4억 (22위) 62.1% 54건
대정동 2.3억 (23위) 65.8% 1건
원내동 1.8억 (24위) 71.8% 8건
궁동 1.7억 (25위) - 4건
송강동 1.6억 (26위) 85.5% 29건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
방현동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
수남동 - (35위) - -
신봉동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
자운동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
외삼동 - (51위) - -
용계동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 3.2억 최고 5억
전세가율 62.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5억
3.7억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
엑스포 133.11㎡
재건축연한
5억
10층 · 1994년 준공
02.21
나래 84.87㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
1층 · 1994년 준공
02.21
나래 84.87㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
1층 · 1994년 준공
02.21
나래 84.87㎡
재건축연한
3.2억
1층 · 1994년 준공
02.21
엑스포 116.37㎡
재건축연한
4.1억
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.8% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
22건 43%
갱신 계약 전체 51건 중
23건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 45건 (88%) 월세·반전세 6건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 12%
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼성푸른아파트 75.11㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1993년 준공
02.27
엑스포 84.173㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1994년 준공
02.25
세종 75.29㎡
갱신
전세 1.9억
14층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +890만
02.25
엑스포 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▲ +5,575만
02.25
세종 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
12층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,675만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.19
엑스포 84.173㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
월세 ▼ -20만
02.18
삼성푸른아파트 75.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
12층 · 1993년 준공
02.18
세종 59.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
02.04
엑스포 133.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
02.03
세종 59.14㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.33 24.04 0.0237 0.0256
02.23 45.13 28.83 0.0376 0.0183
02.24 66.29 43.54 0.0312 0.0248
02.25 34.63 18.33 0.0318 0.0168
02.26 31.83 16.75 0.0295 0.0165
02.27 45.29 30.17 0.0174 0.0360
02.28 44.75 31.33 0.0300 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.21 / 76.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

전민동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm