대전광역시 유성구

봉산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13.8억 (1위) 50.6% 2건
용산동 6.8억 (2위) 72.6% 2건
상대동 6.7억 (3위) 56.2% 25건
원신흥동 5.9억 (4위) 56.1% 9건
죽동 5.4억 (5위) 59.1% 11건
장대동 5.3억 (6위) 66.0% 1건
계산동 4.6억 (7위) 52.3% 6건
문지동 4.3억 (8위) 61.1% 11건
관평동 4.2억 (9위) 68.1% 45건
하기동 4.1억 (10위) 55.6% 2건
반석동 4.1억 (11위) 64.9% 9건
노은동 3.9억 (12위) 71.1% 6건
덕명동 3.8억 (13위) 67.9% 4건
지족동 3.7억 (14위) 66.0% 48건
전민동 3.7억 (15위) 62.8% 8건
둔곡동 3.4억 (16위) 51.6% 4건
봉산동 현재 3.2억 (17위) 66.6% 3건
어은동 3.1억 (18위) 72.9% 9건
교촌동 3.1억 (19위) 62.4% 3건
신성동 2.6억 (20위) 69.2% 1건
구암동 2.6억 (21위) - 1건
봉명동 2.4억 (22위) 62.1% 54건
대정동 2.3억 (23위) 65.8% 1건
원내동 1.8억 (24위) 71.8% 8건
궁동 1.7억 (25위) - 4건
송강동 1.6억 (26위) 85.5% 29건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
방현동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
수남동 - (35위) - -
신봉동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
자운동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
외삼동 - (51위) - -
용계동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2.7억 최고 3.6억
전세가율 66.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.6억
3.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.18
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3억
15층 · 2009년 준공
02.11
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
3.6억 ▼ -2,750만
2층 · 2022년 준공
02.11
하늘바람휴먼시아 74.97㎡
2.7억
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
7건 33%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.20
하늘바람휴먼시아 84.18㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공
02.08
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2009년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,100만
02.06
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
02.06
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
02.03
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2009년 준공
02.20
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
보증 0.5억 / 월 6만
1층 · 2019년 준공
02.18
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
보증 0.5억 / 월 6만
9층 · 2019년 준공
02.17
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
보증 0.5억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
02.17
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
보증 0.3억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.17 26.88 0.0225 0.0262
02.23 47.63 30.58 0.0322 0.0206
02.24 73.17 50.67 0.0262 0.0256
02.25 34.25 17.83 0.0283 0.0181
02.26 34.42 21.42 0.0277 0.0165
02.27 47.25 34.21 0.0185 0.0333
02.28 51.54 36.17 0.0268 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.46 / 77.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm