대전광역시 대덕구 송촌동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 송촌동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대전광역시 대덕구 송촌동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 송촌동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대전광역시 대덕구 송촌동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대전광역시 대덕구

송촌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석봉동	3.1억 (1위)	67.2%	9건
송촌동 현재	2.7억 (2위)	76.4%	8건
법동	2.2억 (3위)	75.4%	6건
와동	2.1억 (4위)	70.0%	2건
오정동	2.1억 (5위)	-	1건
신탄진동	1.8억 (6위)	-	2건
비래동	1.5억 (7위)	60.4%	4건
읍내동	1.4억 (8위)	74.0%	4건
목상동	1.1억 (9위)	83.3%	1건
신일동	1.0억 (10위)	-	3건
덕암동	0.7억 (11위)	52.3%	3건
대화동	0.6억 (12위)	96.8%	1건
이현동	- (13위)	-	-
갈전동	- (14위)	-	-
부수동	- (15위)	-	-
황호동	- (16위)	-	-
삼정동	- (17위)	-	-
미호동	- (18위)	-	-
중리동	- (19위)	-	-
장동	- (20위)	-	-
연축동	- (21위)	-	-
문평동	- (22위)	-	-
상서동	- (23위)	-	-
평촌동	- (24위)	-	-
신대동	- (25위)	-	-
용호동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.4억 최고 3.9억

전세가율 76.4%

매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 3.9억

2.7억

매매가 밴드 1.4억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17건 중

11건 65%

갱신 계약 전체 17건 중

4건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 17건

전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.8억

갱신

25만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

선비마을5단지 84.88㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 1999년 준공

01.19

선비마을4단지 59.94㎡

신규

전세 2억

3층 · 1999년 준공

01.19

선비마을4단지 73.56㎡

갱신

전세 2.1억

4층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▼ -1,500만

01.17

선비마을4단지 84.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

9층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▲ +5,000만

01.11

선비마을5단지 84.88㎡

갱신

전세 2.5억

9층 · 1999년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

선비마을아파트2단지 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 1999년 준공

01.30

선비마을5단지 84.88㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 25만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +25만

01.26

선비마을아파트2단지 59.76㎡

보증 0.4억 / 월 55만

2층 · 1999년 준공

01.19

선비마을5단지 99.92㎡

신규

보증 3억 / 월 25만

11층 · 1999년 준공

01.17

선비마을5단지 99.92㎡

신규

보증 1.5억 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.16℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-6.22℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.71 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 대덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대화동	0.6억	5일	가성비 1위
2위	덕암동	0.7억	5일	저가 진입
3위	신일동	1.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	목상동	1.1억	5일
5위	읍내동	1.4억	5일

종합 진단 2023년 01월

송촌동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

송촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

송촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

송촌동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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