대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 현재 3억 1,250만 (1위) 67.2% 9건
송촌동 2억 7,145만 (2위) 76.4% 8건
법동 2억 2,183만 (3위) 75.4% 6건
와동 2억 1,000만 (4위) 70.0% 2건
오정동 2억 500만 (5위) - 1건
신탄진동 1억 7,550만 (6위) - 2건
비래동 1억 4,850만 (7위) 60.4% 4건
읍내동 1억 3,650만 (8위) 74.0% 4건
목상동 1억 1,400만 (9위) 83.3% 1건
신일동 1억 300만 (10위) - 3건
덕암동 7,070만 (11위) 52.3% 3건
대화동 6,200만 (12위) 96.8% 1건
이현동 - (13위) - -
갈전동 - (14위) - -
부수동 - (15위) - -
황호동 - (16위) - -
삼정동 - (17위) - -
미호동 - (18위) - -
중리동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
연축동 - (21위) - -
문평동 - (22위) - -
상서동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,250만
최저 2억 5,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 67.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

3억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 4억 7,000만
3억 1,250만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,128만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금강로하스엘크루 59.9486㎡
2억 5,500만
21층 · 2017년 준공
01.26
금강엑슬루타워 64.169㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
34층 · 2012년 준공
01.19
금강엑슬루타워 64.428㎡
2억 9,000만
11층 · 2012년 준공
01.16
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9908㎡
3억 5,500만
4층 · 2020년 준공
01.14
금강엑슬루타워 64.169㎡
2억 9,500만
32층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2012년 준공
01.28
금강엑슬루타워 103.275㎡
갱신
전세 2억 4,000만
38층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
01.27
금강엑슬루타워 84.588㎡
갱신
전세 1억 9,000만
4층 · 2012년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -6,000만
01.27
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
전세 2억 3,000만
25층 · 2012년 준공
01.20
금강엑슬루타워 117.388㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9354㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
14층 · 2020년 준공
01.28
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
25층 · 2012년 준공
01.28
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
36층 · 2012년 준공
01.28
금강엑슬루타워 117.388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
43층 · 2012년 준공
01.25
두일 29.73㎡
보증 300만 / 월 30만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.16℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.59 9.77 0.0217 0.0152
01.26 27.17 17.54 0.0048 0.0308
01.27 34.04 18.25 0.0185 0.0177
01.28 30.29 15.04 0.0221 0.0153
01.29 45.04 16.79 0.0231 0.0133
01.30 44.92 14.42 0.0215 0.0191
01.31 37.43 17.90 0.0117 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 91.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

석봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,250만 · 전세 중간가 2억 1,128만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,250만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm