대전광역시 대덕구

비래동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 3억 1,250만 (1위) 67.2% 9건
송촌동 2억 7,145만 (2위) 76.4% 8건
법동 2억 2,183만 (3위) 75.4% 6건
와동 2억 1,000만 (4위) 70.0% 2건
오정동 2억 500만 (5위) - 1건
신탄진동 1억 7,550만 (6위) - 2건
비래동 현재 1억 4,850만 (7위) 60.4% 4건
읍내동 1억 3,650만 (8위) 74.0% 4건
목상동 1억 1,400만 (9위) 83.3% 1건
신일동 1억 300만 (10위) - 3건
덕암동 7,070만 (11위) 52.3% 3건
대화동 6,200만 (12위) 96.8% 1건
이현동 - (13위) - -
갈전동 - (14위) - -
부수동 - (15위) - -
황호동 - (16위) - -
삼정동 - (17위) - -
미호동 - (18위) - -
중리동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
연축동 - (21위) - -
문평동 - (22위) - -
상서동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 4,850만
최저 8,500만 최고 2억
전세가율 60.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억
1억 4,850만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,538만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
둥지 84.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
11층 · 1994년 준공
01.28
둥지 59.4㎡
재건축연한
1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
01.25
미래101동 35.7478㎡
신고가
8,600만 ▲ +100만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.13
비래동현대아파트 84.84㎡
재건축연한
2억
3층 · 1986년 준공
01.12
미래101동 35.7478㎡
8,500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

비래동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
2건 33%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.12
비래휴플러스 84.9097㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2006년 준공
01.12
비래휴플러스 84.9097㎡
갱신
전세 2억 1,000만
11층 · 2006년 준공
01.07
비래동현대아파트 72.82㎡
갱신
전세 1억 2,075만
6층 · 1986년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +575만
01.07
비래동현대아파트 72.82㎡
전세 1억 2,075만
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.16
비래휴플러스 84.9097㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
01.04
비래휴플러스 84.9097㎡
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.19℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-7.93℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

비래동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비래동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비래동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,850만 · 전세 중간가 1억 6,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,850만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm