대전광역시 대덕구

덕암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 3억 1,250만 (1위) 67.2% 9건
송촌동 2억 7,145만 (2위) 76.4% 8건
법동 2억 2,183만 (3위) 75.4% 6건
와동 2억 1,000만 (4위) 70.0% 2건
오정동 2억 500만 (5위) - 1건
신탄진동 1억 7,550만 (6위) - 2건
비래동 1억 4,850만 (7위) 60.4% 4건
읍내동 1억 3,650만 (8위) 74.0% 4건
목상동 1억 1,400만 (9위) 83.3% 1건
신일동 1억 300만 (10위) - 3건
덕암동 현재 7,070만 (11위) 52.3% 3건
대화동 6,200만 (12위) 96.8% 1건
이현동 - (13위) - -
갈전동 - (14위) - -
부수동 - (15위) - -
황호동 - (16위) - -
삼정동 - (17위) - -
미호동 - (18위) - -
중리동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
연축동 - (21위) - -
문평동 - (22위) - -
상서동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7,070만
최저 6,300만 최고 7,950만
전세가율 52.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

7,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 7,950만
7,070만
매매가 밴드 6,300만 ~ 7,950만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
덕암아파트 41.87㎡
신고가
7,950만 ▲ +1,650만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +880만
01.12
덕암아파트 41.87㎡
6,300만 ▼ -770만
2층 · 1998년 준공
01.02
덕암아파트 41.87㎡
7,070만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
38만원
보증금 750만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
삼부덕암마을 60.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2000년 준공
01.09
덕암아파트 34.58㎡
전세 3,700만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.18
덕암아파트 41.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1998년 준공
01.14
덕암아파트 34.58㎡
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
01.12
덕암아파트 41.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
01.03
덕암아파트 41.87㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.16℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.59 9.77 0.0217 0.0152
01.26 27.17 17.54 0.0048 0.0308
01.27 34.04 18.25 0.0185 0.0177
01.28 30.29 15.04 0.0221 0.0153
01.29 45.04 16.79 0.0231 0.0133
01.30 44.92 14.42 0.0215 0.0191
01.31 37.43 17.90 0.0117 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 91.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7,070만 · 전세 중간가 8,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7,070만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm