대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
비래동 3.1억 (1위) - 3건
평촌동 2.9억 (2위) 57.9% 1건
법동 2.3억 (3위) 67.9% 35건
송촌동 2.1억 (4위) 74.8% 26건
오정동 2.1억 (5위) - 2건
석봉동 현재 2.1억 (6위) 72.3% 22건
신탄진동 2.1억 (7위) 64.3% 11건
신대동 1.6억 (8위) 22.6% 1건
와동 1.5억 (9위) - 2건
목상동 1.4억 (10위) 91.1% 5건
읍내동 1.4억 (11위) 82.6% 8건
중리동 1.2억 (12위) 82.6% 3건
상서동 0.7억 (13위) - 1건
덕암동 0.6억 (14위) - 2건
황호동 - (15위) - -
삼정동 - (16위) - -
미호동 - (17위) - -
대화동 - (18위) - -
연축동 - (19위) - -
문평동 - (20위) - -
신일동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
이현동 - (24위) - -
갈전동 - (25위) - -
부수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.3억 최고 4.7억
전세가율 72.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.7억
2.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
유락A동 72.19㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1992년 준공
06.24
금강엑슬루타워 141.366㎡
4.7억 ▲ +2,500만
6층 · 2012년 준공
06.24
금강엑슬루타워 64.169㎡
2.8억 ▲ +1,600만
36층 · 2012년 준공
06.24
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9918㎡
거래취소
3.8억
13층 · 2020년 준공
06.24
금강엑슬루타워 103.275㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,700만
43층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
세울더레스트 62.1018㎡
전세 0.3억
8층 · 2021년 준공
06.29
금강엑슬루타워 84.956㎡
갱신
전세 2.3억
19층 · 2012년 준공
06.29
금강엑슬루타워 84.588㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 2012년 준공
06.26
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
전세 3억
28층 · 2012년 준공
06.22
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
전세 3억
49층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
어반라이프(1차) 76.5956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2022년 준공
06.29
어반라이프(1차) 80.0049㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2022년 준공
06.28
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
7층 · 2012년 준공
06.27
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2022년 준공
06.20
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 19.13 0.0454 0.0142
06.25 25.50 16.29 0.0433 0.0094
06.26 9.58 7.45 0.0179 0.0166
06.27 18.25 9.71 0.0493 0.0113
06.28 19.17 10.08 0.0387 0.0152
06.29 25.92 13.29 0.0228 0.0182
06.30 12.88 5.38 0.0334 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 30.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

석봉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm