대전광역시 대덕구

석봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 3.1억 (1위) - 1건
석봉동 현재 3.1억 (2위) 66.3% 17건
법동 2.6억 (3위) 70.0% 25건
송촌동 2.4억 (4위) 87.6% 22건
오정동 2.1억 (5위) - 3건
신탄진동 2.1억 (6위) 75.6% 12건
와동 2억 (7위) - 2건
읍내동 1.8억 (8위) - 3건
비래동 1.5억 (9위) - 5건
중리동 1.2억 (10위) 80.0% 5건
덕암동 1.2억 (11위) - 3건
연축동 1.2억 (12위) - 4건
신대동 1.2억 (13위) - 3건
목상동 0.9억 (14위) 92.3% 7건
상서동 0.7억 (15위) - 1건
대화동 0.6억 (16위) - 1건
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -
신일동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 5.2억
전세가율 66.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.2억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
금강엑슬루타워 84.588㎡
3.3억 ▲ +800만
7층 · 2012년 준공
02.28
한밭 84.9㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +4,800만
16층 · 1995년 준공
02.28
금강로하스엘크루 84.9808㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
02.27
금강엑슬루타워 84.956㎡
3.3억 ▼ -700만
27층 · 2012년 준공
02.21
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9918㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,200만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.19
금강엑슬루타워 118.307㎡
전세 3.1억
2층 · 2012년 준공
02.19
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2012년 준공
02.13
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
전세 2.3억
28층 · 2012년 준공
02.11
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2012년 준공
02.11
금강엑슬루타워 84.956㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
50층 · 2012년 준공
02.25
한밭 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
02.23
금강엑슬루타워 64.428㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 60만
26층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
02.19
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
46층 · 2012년 준공
02.12
대신빌라 68.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 117.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 27.00 10.00 0.0310 0.0170
02.24 31.00 15.00 0.0140 0.0230
02.25 26.00 13.00 0.0220 0.0120
02.26 20.00 8.00 0.0310 0.0180
02.27 18.00 8.00 0.0320 0.0170
02.28 19.00 10.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm