대전광역시 대덕구

신탄진동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 3.1억 (1위) 54.2% 2건
송촌동 2.6억 (2위) 81.7% 20건
법동 2.6억 (3위) 70.2% 38건
오정동 2.4억 (4위) 69.8% 5건
석봉동 2.4억 (5위) 69.1% 21건
와동 2.3억 (6위) 66.7% 4건
비래동 2.0억 (7위) 95.2% 8건
중리동 1.5억 (8위) - 2건
신탄진동 현재 1.5억 (9위) 65.0% 18건
읍내동 1.4억 (10위) 59.1% 13건
연축동 1.4억 (11위) - 2건
덕암동 1.3억 (12위) - 4건
대화동 1.2억 (13위) 45.8% 6건
신대동 1.1억 (14위) 18.2% 1건
목상동 0.9억 (15위) 81.8% 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
상서동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
황호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.5억
전세가율 65.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.5억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
삼호 34.68㎡
재건축연한
0.3억
2층 · 1989년 준공
08.24
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
4억 ▼ -5,000만
3층 · 2021년 준공
08.23
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
4.5억 ▼ -2,000만
31층 · 2021년 준공
08.23
흥진 84.92㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,500만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.22
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
3.8억 ▲ +1,200만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 18건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 14%
반전세3건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
전세 3억
37층 · 2021년 준공
08.29
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2021년 준공
08.27
대전동일스위트리버스카이2단지 84.9432㎡
신규
전세 3.6억
26층 · 2024년 준공
08.27
대전동일스위트리버스카이2단지 84.9432㎡
신규
전세 3.6억
26층 · 2024년 준공
08.20
대전동일스위트리버스카이2단지 84.9432㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.25
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2021년 준공
08.10
새여울대우 61.248㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
08.05
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.08 14.73 0.0364 0.0094
08.26 30.73 12.00 0.0143 0.0159
08.27 15.75 4.63 0.0336 0.0126
08.28 11.21 6.91 0.0401 0.0117
08.29 11.67 7.18 0.0305 0.0133
08.30 14.88 6.64 0.0386 0.0135
08.31 29.79 18.22 0.0408 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신탄진동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm