울산광역시 동구 방어동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

울산광역시 동구 방어동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 동구 방어동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -23.3%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 방어동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

울산광역시 동구 방어동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.9℃입니다.

울산광역시 동구

방어동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	2.7억 (1위)	58.5%	33건
방어동 현재	1.7억 (2위)	65.6%	24건
화정동	1.6억 (3위)	72.9%	36건
일산동	1.3억 (4위)	-	2건
서부동	1.3억 (5위)	74.2%	57건
동부동	1.1억 (6위)	53.7%	16건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건

전월 대비 -4%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 3.3억

전세가율 65.6%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 0건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.3억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -23.3% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

21건 72%

갱신 계약 전체 29건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 0.1억

갱신

80만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-23.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우진비둘기2 67.26㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1991년 준공

05.27

대왕암엘크루 84.87㎡

신규

전세 2억

9층 · 2014년 준공

05.25

동구미소지움 59.3086㎡

갱신

전세 1.7억

18층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▼ -5,000만

05.22

센트럴오션파크 84.5091㎡

전세 1.8억

4층 · 2018년 준공

05.16

대왕암엘크루 74.7㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

센트럴오션파크 84.5091㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

19층 · 2018년 준공

05.26

현대비치타운 84.745㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 1997년 준공

05.23

광운수정 83.65㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

7층 · 2004년 준공

05.20

삼양비둘기 58.08㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

6층 · 1990년 준공

05.18

울산방어휴먼시아 51.43㎡

보증 0.7억 / 월 12만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.15

OceanVillage10차앤대호하이빌20차 84.8811㎡

신규

월 100만

5층 · 2014년 준공

05.03

방어동피닉스 81.6893㎡

신규

월 100만

3층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.62℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

14.22℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

9.70℃

일교차 5.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.09 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.33	9.71	0.0324	0.0186
05.26	25.08	13.83	0.0339	0.0207
05.27	31.04	16.33	0.0268	0.0220
05.28	21.71	13.04	0.0255	0.0161
05.29	8.92	6.83	0.0186	0.0151
05.30	10.96	7.79	0.0347	0.0086
05.31	19.33	10.54	0.0426	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 41.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서부동	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	화정동	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	방어동	1.7억	1일	환경 양호
5위	동부동	1.1억	-

종합 진단 2023년 05월

방어동 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

방어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

방어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -23.3%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

방어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

방어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

방어동

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

방어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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