울산광역시 동구

화정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.7억 (1위) 58.5% 33건
방어동 1.7억 (2위) 65.6% 24건
화정동 현재 1.6억 (3위) 72.9% 36건
일산동 1.3억 (4위) - 2건
서부동 1.3억 (5위) 74.2% 57건
동부동 1.1억 (6위) 53.7% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 72.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
3.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2015년 준공
05.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3.7억 ▼ -2,000만
12층 · 2015년 준공
05.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2.9억 ▲ +1,500만
11층 · 2015년 준공
05.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2.7억 ▲ +500만
5층 · 2015년 준공
05.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2.7억 ▼ -4,100만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대송현대2 59.78㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1991년 준공
05.23
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1990년 준공
05.23
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억
12층 · 1990년 준공
05.23
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2015년 준공
05.22
대송현대1 53.84㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
금강 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
05.25
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
19층 · 2015년 준공
05.23
정우비치빌리지 81.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2002년 준공
05.14
현대미포 65.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
05.11
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.24
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 180만
16층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.33 9.71 0.0324 0.0186
05.26 25.08 13.83 0.0339 0.0207
05.27 31.04 16.33 0.0268 0.0220
05.28 21.71 13.04 0.0255 0.0161
05.29 8.92 6.83 0.0186 0.0151
05.30 10.96 7.79 0.0347 0.0086
05.31 19.33 10.54 0.0426 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm