울산광역시 동구

화정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,688만 (1위) 58.5% 33건
방어동 1억 7,436만 (2위) 65.6% 24건
화정동 현재 1억 5,700만 (3위) 72.9% 36건
일산동 1억 3,000만 (4위) - 2건
서부동 1억 2,506만 (5위) 74.2% 57건
동부동 1억 730만 (6위) 53.7% 16건
주전동 - (7위) - -
미포동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 5,700만
최저 1억 500만 최고 4억 5,900만
전세가율 72.9%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 1건

매매 가격

1억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 5,900만
1억 5,700만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,498만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.05)
05.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.05)
05.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2015년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)
05.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2015년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.05)
05.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2억 6,500만 ▼ -4,100만
3층 · 2015년 준공
직전 3억 600만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -30.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 24건92%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (69%) 월세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 31%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대송현대2 59.78㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1991년 준공
05.23
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1990년 준공
05.23
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억
12층 · 1990년 준공
05.23
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2015년 준공
05.22
대송현대1 53.84㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.26
금강 53.84㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
05.25
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
19층 · 2015년 준공
05.24
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 180만
16층 · 2012년 준공
05.23
정우비치빌리지 81.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2002년 준공
05.14
현대미포 65.55㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.33 9.71 0.0324 0.0186
05.26 25.08 13.83 0.0339 0.0207
05.27 31.04 16.33 0.0268 0.0220
05.28 21.71 13.04 0.0255 0.0161
05.29 8.92 6.83 0.0186 0.0151
05.30 10.96 7.79 0.0347 0.0086
05.31 19.33 10.54 0.0426 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 41.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 -30.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 1억 5,700만 · 전세 중간가 1억 2,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm