울산광역시 동구

전하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2.7억 (1위) 58.5% 33건
방어동 1.7억 (2위) 65.6% 24건
화정동 1.6억 (3위) 72.9% 36건
일산동 1.3억 (4위) - 2건
서부동 1.3억 (5위) 74.2% 57건
동부동 1.1억 (6위) 53.7% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 58.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
3.8억 ▼ -500만
15층 · 2013년 준공
05.30
늘푸른 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,490만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +490만
05.30
현대3 59.46㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,000만
4층 · 1987년 준공
05.30
울산전하푸르지오2단지 84.8283㎡
3.5억
6층 · 2011년 준공
05.29
울산전하푸르지오1단지 84.8959㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,600만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대경넥스빌 70.8705㎡
신규
전세 1억
1층 · 2004년 준공
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2012년 준공
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공
05.31
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 1.6억
25층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
현대3 75.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
05.24
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
05.24
울산전하푸르지오1단지 117.8021㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2011년 준공
05.22
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
05.20
울산전하푸르지오1단지 84.9274㎡
보증 0.1억 / 월 95만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
14.22℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
9.70℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.54 9.96 0.0397 0.0139
05.26 28.50 14.88 0.0408 0.0156
05.27 34.17 17.58 0.0317 0.0173
05.28 25.88 12.83 0.0285 0.0143
05.29 12.08 6.79 0.0225 0.0123
05.30 16.42 8.92 0.0414 0.0070
05.31 25.88 10.92 0.0503 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

전하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm