울산광역시 동구

방어동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,925만 (1위) 55.4% 22건
일산동 2억 4,250만 (2위) - 2건
서부동 1억 9,483만 (3위) 64.4% 22건
화정동 1억 8,740만 (4위) 74.3% 19건
방어동 현재 1억 7,427만 (5위) 74.3% 31건
동부동 1억 1,000만 (6위) 76.2% 12건
주전동 - (7위) - -
미포동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 7,427만
최저 9,300만 최고 3억 8,500만
전세가율 74.3%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 1건

매매 가격

1억 7,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 8,500만
1억 7,427만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,184만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
나래골든 127.91㎡
재건축연한
2억 3,000만
6층 · 1994년 준공
08.30
현대비치타운 59.98㎡
1억 5,400만 ▼ -900만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.08)
08.28
베이프런트 81.2338㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.08)
08.28
베이프런트 81.2338㎡
1억 4,860만 ▼ -1,140만
12층 · 2019년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.08)
08.26
송정타워맨션 66.84㎡
재건축연한
1억 700만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

방어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 21건57%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (43%) 월세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
31만원
보증금 4,110만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 57%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
정림 49.861㎡
전세 1억
4층 · 1998년 준공
08.26
대왕암엘크루 59.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
21층 · 2014년 준공
08.24
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 2019년 준공
08.24
동구미소지움 59.3086㎡
전세 1억 7,000만
19층 · 2019년 준공
08.22
대왕암엘크루 84.87㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
08.29
현대비치타운 84.745㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
08.24
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
08.23
한라한아름빌리지 84.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
08.22
울산방어휴먼시아 29.67㎡
보증 1,302만 / 월 13만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
22.80℃
일교차 4.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.92 13.54 0.0534 0.0160
08.26 27.08 14.96 0.0521 0.0136
08.27 20.83 11.17 0.0519 0.0042
08.28 19.92 10.71 0.0402 0.0065
08.29 18.33 8.79 0.0219 0.0094
08.30 19.75 9.83 0.0253 0.0085
08.31 16.83 9.83 0.0312 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 19.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

방어동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 1억 7,427만 · 전세 중간가 1억 1,184만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 7,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm