울산광역시 동구

방어동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.1억 (1위) 57.9% 25건
일산동 2.9억 (2위) - 1건
서부동 2.0억 (3위) 63.8% 20건
방어동 현재 1.9억 (4위) 64.4% 18건
화정동 1.9억 (5위) 76.8% 16건
동부동 0.8억 (6위) 100.0% 12건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3.0억
전세가율 64.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.0억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
우진비둘기2 128.64㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +5,900만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
09.18
아느칸빌5차 84.4475㎡
거래취소
2.2억
10층 · 2011년 준공
09.18
아느칸빌5차 84.4475㎡
2.2억
10층 · 2011년 준공
09.15
대왕암엘크루 74.54㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.15
현대비치타운 84.745㎡
2.1억 ▲ +1,700만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세4건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
금성국민 62.25㎡
전세 0.5억
3층 · 1985년 준공
09.25
코엔스오션빌리지6차 84.73㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2010년 준공
09.22
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2019년 준공
09.20
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공
09.18
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
에스코빌7차A동 84.8173㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
09.22
선진지오드림-1 84.95㎡
보증 0.0억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
09.22
월드스위트홈3차 84.6088㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2004년 준공
09.18
에스코빌9차 35.134㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
09.18
대호하이빌18차 82.6097㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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09.22
선진지오드림-1 84.95㎡
신규
월 70만
6층 · 2004년 준공
09.15
브라이언빌 79.8037㎡
신규
월 60만
5층 · 2012년 준공
09.15
브라이언빌 79.8037㎡
월 60만
5층 · 2012년 준공
09.05
방어동피닉스 81.6893㎡
신규
월 115만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
26.03℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 4.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 5.96 0.0481 0.0050
09.25 8.46 7.09 0.0405 0.0068
09.26 8.54 7.46 0.0267 0.0145
09.27 16.82 13.25 0.0359 0.0179
09.28 16.88 9.54 0.0397 0.0088
09.29 46.71 26.71 0.0616 0.0068
09.30 29.83 18.92 0.0433 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

방어동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm