울산광역시 동구

방어동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3억 952만 (1위) 57.9% 25건
일산동 2억 8,700만 (2위) - 1건
서부동 1억 9,764만 (3위) 63.8% 20건
방어동 현재 1억 9,283만 (4위) 64.4% 18건
화정동 1억 9,054만 (5위) 76.8% 16건
동부동 7,838만 (6위) 100.0% 12건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 9,283만
최저 9,950만 최고 2억 9,500만
전세가율 64.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

1억 9,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 2억 9,500만
1억 9,283만
매매가 밴드 9,950만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
우진비둘기2 128.64㎡
재건축연한 신고가
1억 7,700만 ▲ +5,900만
7층 · 1991년 준공
직전최고 1억 1,800만 (2023.06)
09.18
아느칸빌5차 84.4475㎡
2억 2,300만
10층 · 2011년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.05)
09.18
아느칸빌5차 84.4475㎡
거래취소
2억 2,300만
10층 · 2011년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.05)
09.15
동구미소지움 59.3086㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.08)
직전최고 2억 7,500만 (2023.05)
09.15
현대비치타운 84.745㎡
2억 700만 ▲ +1,700만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

방어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 24건67%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (56%) 월세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 44%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
금성국민 62.25㎡
전세 5,000만
3층 · 1985년 준공
09.25
코엔스오션빌리지6차 84.73㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2010년 준공
09.22
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2019년 준공
09.20
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공
09.18
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1억
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.24
에스코빌7차A동 84.8173㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
09.22
월드스위트홈3차 84.6088㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2004년 준공
09.22
선진지오드림-1 84.95㎡
보증 100만 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
09.22
선진지오드림-1 84.95㎡
신규
월 70만
6층 · 2004년 준공
09.18
에스코빌9차 35.134㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
26.03℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 4.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 5.96 0.0481 0.0050
09.25 8.46 7.09 0.0405 0.0068
09.26 8.54 7.46 0.0267 0.0145
09.27 16.82 13.25 0.0359 0.0179
09.28 16.88 9.54 0.0397 0.0088
09.29 46.71 26.71 0.0616 0.0068
09.30 29.83 18.92 0.0433 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 26.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

방어동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 1억 9,283만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 9,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm